该否约定不适用买卖不破租赁？

符合解除条件提前解除则不算违约，否则，提前解除需负违约责任。在融资租赁合同中，若符合双方所约定的提前解除事由的，或者是出现了相关法律所规定的可以提前解除合同的相应情形的，又或者是双方协商一致的，是可以提前解除合同的，并不算违约。反之，若不符

租赁合同违约的可以扣押金。承租人未按合同约定时间退租的、承租人未按合同约定方式交纳租金的、承租人损坏租赁物及其附属物的、承租人擅自转租转借换租的，出租人可以扣缴租房押金。

(一)房屋出租人在下列条件下可以解除租赁合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋。 1、房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋; 2、出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋; 3、房屋承租人故意、或者过失将所租房屋损坏

租赁合同到期不续约赔偿合法，如果合同约定到期之后有续约的，那么没有续约就要赔偿，否则是不用赔偿的。租赁合同到期不续签继续租赁的，原合同继续有效。

试用买卖的买受人可以在试用期内将标的物出租。但是买受人一旦在试用期内将购买的物品出租的，就视为同意购买。也就是说买受人在试用期内将标的物出租后就不能在拒接购买该物品了。

可以与出租人协商解除租赁合同，而出租人一般会要求承租人赔偿一定的损失。

定金和违约金不能同时适用。在我国，定金和违约金都是补偿性的，而定金与违约金在目的、性质、功能等方面都有比较相似，如果同时适用，不仅将会给违约方强加过重的责任，而且责任后果与违约所实际造成的损失相比相差很大，也是不合理的。

既约定违约金又约定定金，违约时应当择一适用。违约金和定金不能同时适用，在一方违约时，另一方当事人可以选择适用违约金或者定金条款，但不能够同时适用。

房东违约不卖了应当采取下列办法解决： 1、一般情况下，租客可以与房东就买卖房屋相关事宜进行协商； 2、无法达成一致的，租客可以向人民法院提起民事诉讼，请求卖方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二手房买卖并不强制要求公证。在进行二手房交易中，是否公证可以由双方当事人决定。所谓公证，是指公证机关依据自然人、法人或者其他组织的申请，依照公证法律、法规规定的法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动和过

二手房买卖并不强制要求公证。在进行二手房交易中，是否公证可以由双方当事人决定。所谓公证，是指公证机关依据自然人、法人或者其他组织的申请，依照公证法律、法规规定的法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动和过

能否不退租金看具体情况定。主要看合同中关于违约责任是怎么约定的,如果约定了违约不退租金,那就可以不退,否则是要退的,但是租客违约，房东可以主张违约金。 法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补

算违约。房屋出租合同没到期，不想出租了违约的应当按照违约条款规定来进行赔偿