该否约定不适用买卖不破租赁？

当事人买卖不破租赁是债权。因租赁合同产生的是债权。在一物之上债权与物权并存时，无论物权成立先后，其效力均优先于债权。买卖不破租赁是物权优于债权的例外情形之一。

房产证买卖不破租赁的例外如下： 1、出租人与承租人在租赁合同中约定排除买卖不破租赁原则，民事领域尊重意义自治，约定优先； 2、抵押权设立在先时，抵押权实现后，受让人不受租赁合同约束，即先抵后租不适用买卖不破租规则，因此，在签订租赁合同时，要

合同中未约定违约责任的是不能够要求对方支付违约金的。违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。

买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人； 对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。

买卖合同未约定违约金，并且当事人也未协议补充将违约金作为违约责任的承担方式的，违约金不该付。但是当事人可以通过协议补充违约责任的承担方式，或者根据合同的相关条款、交易习惯等因素来确定；仍不能确定的，受损害方可以视情况请求违约方承担修理、重作

租赁房可以买卖的。但不得损害承租人的优先购买权，否则合同无效。根据相关法律规定，出租人出卖租赁房屋的，承租人享有以同等条件优先购买的权利，但受让人为共有人或出租人近亲属的除外。

不能，合同是平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。合同可以约定解除也可以法定解除。

私有房屋在租赁期内买卖交易对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。

买卖不破租赁的四种例外情况是： 动产租赁的时候限制适用； 在不动产抵押权之上设定租赁关系的，应该限制适用； 在人民法院查封的不动产之上设定租赁关系的，应该限制适用； 破产财产处理过程中，应该限制适用。

买卖不破租赁的构成要件是： ①租赁合同已成立并生效; ②租赁物已交付承租人： ③所有权发生变动是在租赁期间; ④出租人或租赁物的所有权人将租赁物的所有权让与了第三人。 具备上述条件，即使买受人不知道该租赁合同存在，租赁关系仍然能够对抗该买受

租赁合同中租金约定不明的，出租人与承租人可以订立补充协议；不能达成补充协议的，按照租赁合同的相关条款或者交易习惯来确定；仍无法确定的，按照市场价格来支付租金；但有政府定价或者政府指导价，则按该价格来支付。

买卖不破租赁是指租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。优先购买权是指出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。

法律条款有房屋买卖不破租赁。私有房屋在租赁期内买卖交易，对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。