更新时间:2022.09.19
开发商交房强制交房保留证据可以要求开发商出具书面通知;在接房的过程中进行录音录像;如出现质量问题应以书面形式提出整改通知并保留原件;整改合格后记录下整改合格的时间;逾期交房业主作出退房选择时,应以书面形式向开发商提出退房要求。
在与开发商签订购房合同时,要注意:1、开发商的土地使用基础和商品房情况,包括相关证明、位置、面积、现房、未来房等;2、房价的协商,包括税收和面积差异的处理,价格和费用调整的特别协议等;3、付款协议包括优惠条件、付款时间、付款金额、违约责任等
可以退房给开发商的情形有:逾期交房超过一定期限的;房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的;由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的;面积误差比绝对值超过3%的;开发商擅自变更规划设计的。
注意下列问题: 1、购房时首先要看项目有没有预售许可证。 2、查看开发商是否五证齐全。五证即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售许可证》。 3、签合同需要用示范文本。 4、
一共有三种方式:1.通过对土地的原始取得土地的使用权;2.政府或其他对土地具有所有权的国家单位对有需要使用土地的单位进行划拔;3.土地使用权的单位或个人对土地使用权进行转让,通过转让取得土地使用权。
对于开发商延期交房的违约金,若房屋买卖合同已经有约定的,可以直接根据合同要求开发商支付违约金;约定的违约金低于造成损失的,当事人可以请求增加。如果没有在合同中约定,购房人也可以以未按期履行合同约定为由,向开发商要求支付违约金并继续履行交付房
可要求开发商退房的情形: 1、延期交付房屋; 2、开发商开发手续不全,导致合同无效; 3、开发商没经购房人同意擅自变更设计; 4、不能办理产权证; 5、房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%,
房屋预售虽然是一种可行的销售方式,但如果管理不善,极易导致投机行为,损害消费者的正当权益。为此,《中华人民共和国城市房地产管理法》(以下全书简称《城市房地产管理法》)专门对房屋预售的条件作出了规定。根据该法第四十四条第一款的规定,房屋预售应
买房要谨防开发商的销售陷阱有: 1、开发商是否取得完备的房屋销售许可证; 2、购买房屋的实际面积和房屋周围环境设施的真实性; 3、购房合同中关于定金和违约金的约定以及违约责任的约定。
1、购房者遇到开发商延期交房,首先要看自己与开发商的合同约定中有无违约金条款,若房屋买卖合同已经有约定的,可以直接根据合同要求开发商支付违约金。 2、合同中没有约定违约金条款的,购房人也可以以未按期履行合同约定为由,向开发商要求支付违约金并
开发商一房多卖的后果是:由县级以上人民政府工商行政管理部门责令限期改正并处2万元以上3万元以下罚款,构成犯罪的依法追究刑事责任。可撤销合同和无效合同的当事人可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同,要求开发商返还已付购房款及利息,一并承担不超过已