更新时间:2022.06.12
农村集体建设用地流转的内容是土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用,但应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。
征用农村集体土地不需要村民同意,但是对于征地补偿安置方案有异议,村民可以向土地征收管理部门反映。 根据《土地管理法》第四十六条第一款的规定,征收下列土地的,由国务院批准: (一)永久基本农田; (二)永久基本农田以外的耕地超过三十五公顷的;
农村村集体房屋可以在村集体内部买卖,不能进入房地产交易市场。 根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定,下列房地产,不得转让: (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封
农村村集体房屋不可以买卖,具体如下: 1、集体产权房屋修建在集体土地上,不能办理房屋土地使用证,不属于私产,不能上市交易。这类房屋的修建是由区政府直接审批,不到房管局登记,居住者没有对房屋的完全独立产权,有的仅是农村集体房产权,即业内所称的
农村房屋的买卖合同是否有效需看是否合乎法律规定。订立合同时如不存在产权分离出卖、主体有问题、侵犯优先购买权、非法转让的情形时,农村房屋买卖合同即有效。
租用农村集体土地建房是违章建筑。除了在基本农田以外的土地上新建直接用于农业生产的建筑物和构筑物以外,在租用土地上建房是违法的。我国现行法律规定,土地在城市的属于国家所有,在农村的属集体经济组织所有,在租赁的土地上建的房子,如果没有以正式的审
农村的房子可以继承。农村房屋是农民私有财产,按照遗嘱继承或法定继承。但宅基地不能作为遗产继承。宅基地使用权人对集体所有的土地享有占有和使用的权利,不享有所有权。
农村房屋的买卖合同是否有效需看是否合乎法律规定。订立合同时如不存在产权分离出卖、主体有问题、侵犯优先购买权、非法转让的情形时,农村房屋买卖合同即有效。
如果出卖人和买受人均是同一个村的村民,农村房屋买卖的合同在符合以下条件时,是有效的: 1、行为人具有相应的民事行为能力; 2、意思表示真实; 3、不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。 《土地管理法》第六十二条第五款、第六款规定
集体土地上的建筑物并不一定是属于违法建筑,如果建筑是未经审批,实际用途与报建时不一致的,就可以认定为违法建筑。农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
集体房屋买卖行为无效的,应当按照合同约定或标的数额的20%赔偿,同时可以根据违约情形判断实际损失,造成的损害比较大时违约金可以适当上浮,但最高不应超过实际损失的30%。
农村集体土地房屋买卖无效合同按照合同约定或标的数额的20%赔偿,同时可以根据违约情形判断实际损失,造成的损害比较大时违约金可以适当上浮,但最高不应超过实际损失的30%。
农村自建房买卖合同不一定有效,要具体情况具体分析: 一、如果是同一个集体经济组织的成员之间签订的自建房买卖合同应当认定有效。 二、如果是本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间签订的房屋买卖合同,只要其符合合同生效要件的,也应当认定有效。