房屋拆迁补偿款如何评估？

先选定房地产价格评估机构，然后确定评估方法。注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况，对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后，选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。具体来说：被征收房屋的类似房

1、凭拆迁协议、封房证、户口、本身份证、本人或者直系亲属代理，需要带代办人的身份证以上都需要原件。 2、被征收人签订征收补偿安置协议后，由实施单位报县征收管理部门审核;征收管理部门审核后，报县财政部门审核拨付征收补偿款，征收补偿款直接打入被

房屋拆迁补偿款的领取流程： 1、凭拆迁协议、封房证、户口本、身份证、本人或者直系亲属代理，需要带代办人的身份证以上都需要原件。 2、被征收人签订征收补偿安置协议后，由实施单位报县征收管理部门审核；征收管理部门审核后，报县财政部门审核拨付征收

我国法律规定，市场比较法是将估价时点和估价对象最近交易过的，类似房地产进行比较。同时对这些房地产的目前已知价格，进行适当的一些修正，以估计对象的客观合理价值或价格。此种估价的方法，是最能直接反映估价对象市场价格的。成本法一般是通过计算的方法

一、房屋拆迁评估流程 1、具有相关资质的专业评估机构接受评估任务。专业评估机构的工作人员在接到上级主管部门或委托单位的委托后开展具体评估工作。 2、房屋评估前的准备。就是准备好产权登记资料、房屋建筑资料、土地资料等必须的资料。 3、评估人员

针对国有土地上房屋征收补偿，实践中，基本有以下几种方法来进行评估：市场比较法是将估价对象与在估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值，该评估方法最能直接反映评估对

让自己的拆迁房屋被合理评估有以下方式： 1、负责房地产价格评估的机构由被征收人协商选定； 2、由房屋征收部门作为委托人，与评估机构签订评估委托合同后进行实地评估。

房屋拆迁有下列赔偿方式： 1.货币补偿。这是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。 2.产权置换。是指依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价

房屋拆迁后，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： （一）被征收房屋价值的补偿； （二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； （三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

被征收人可以选择货币补偿，也可以选择更换农村房屋的产权。被征收人选择更换房屋产权的，市、县人民政府应当提供用于更换产权的房屋，并与被征收人计算和结算被征收房屋价值与用于更换产权的房屋价值之间的差额。由于旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在

房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定，协商仍无法确定的，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。

拆迁评估不合理应当自收到评估结果之日起10日内向房地产价格评估机构提出书面复核评估申请，指出评估报告存在的问题，复核结果应当书面告知复核评估申请人或予以公告。

房屋拆迁评估标准有：被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用市场法进行评估；被征收房屋或者其类似房地产有经济收益，应当选用收益法进行评估；被征收房屋是在建工程的，应当选用假设开发法进行评估。