定金合同是买卖合同吗？

合同的解除需要双方协商一致才可以，相对方单方退还定金并不等于取消了合同，相对方的行为只是表达了不继续履行合同的意愿，该行为是违约的。 作为守约方可以要求继续履行合同也可以要求适用定金罚则。

金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。定金合同要采用书面形式，并在合同中约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日生效。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金;收受定

房屋买卖合同与房屋买卖定金合同区别是：房屋买卖合同是对房屋的所有权、使用权等权利进行转让达成一致意见签订的合同，自双方达成一致意见成立生效。房屋买卖定金合同是当事人约定一方向对方给付定金作为债权的担保，自交付定金成立生效。

解除买卖房屋定金合同的方式有协商解除和法定解除两种，即双方协商同意或者出现法定解除情形时，可以解除合同。当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除;通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除。

解除买卖房屋定金合同的方式有协商解除和法定解除两种，即双方协商同意或者出现法定解除情形时，可以解除合同。

房屋买卖合同与房屋买卖定金合同区别是： 1、房屋买卖合同是出卖人转移房屋所有权，买受人支付价款的合同，而房屋买卖定金合同是为保证买卖合同履行而订立的担保合同； 2、房屋买卖合同一般自双方均签订、盖章或按指印时成立生效，而房屋买卖定金合同自定

定金合同是要式合同。定金合同属于从合同、要式合同、实践合同。

二手房买卖合同不必须约定定金，双方自行协商决定即可。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。定金的数额与是否交付定金由当事人自行约定，一般设定为主合同标的额的20%。

定金合同如果没有损害国家以及任何第三方的利益，是双方的真实意思表示，是有法律效力的。因为民事立法讲的就是“意思自治”，在行为人的法律行为没有违反到任何法律法规的情况下，就是有效的。根据法律规定，具备下列条件的民事法律行为有效： (一)行为人

买卖合同的定金数额由当事人约定，但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

买卖合同不算是要式合同，要式合同是指法律、行政法规规定或者当事人约定应当采用书面形式的合同。通常情况下，买卖合同的成立、有效并不需要具备一定的形式，但是像房屋买卖等法律另有规定的，是需要具备一定的形式的。

买卖合同是不要式合同。除法律有特别规定以外，合同均为非要式合同。根据合同自由原则，当事人有权选择合同形式，故合同以非要式合同为常态，但对于法律有特别的形式要件规定的或一些重要交易，如不动产买卖，法律常规定当事人应当采取特定的形式订立合同。

购房合同是买卖合同的一种，标的物是房屋。购房合同是根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。买受人在贷款时可以用