购房面积与实际面积有差别怎么处理

买房面积和实际面积不一样的，首先看购房合同的约定，合同没有约定的，误差面积在3%以内按照合同约定的价格据实结算，超过3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人，如果房屋面积少了3%以上，可以解除合同，也可以对其超过的部分房价款由出卖人双倍

购房面积与实际面积有差别未超出3%时据实结算房价款，超出3%时购房者可以选择解除合同，售房者返还已付购房款及利息；购房者继续履行的可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由购房者进行补足、售房者独立承担、售房者进行返还或者双倍返还。

购房面积与实际面积有差别的，如双方在签订合同是时约定了该问题的处理方法的，按照合同约定进行处理。没有约定的，可以协议补充。如果协商不成的，购房者可以向人民法院提起民事诉讼，要求对方承担违约责任。

购房面积与实际面积有差别的处理：主要是看购房面积与实际面积的面积误差比绝对值的大小，如果绝对值在3%以内多退少补，超过3%购房人可以要求解除合同，返还购房款本息。

购房中实际面积和预售面积有差距维权时：未超出3%时据实结算房价款；超出3%时买方可以选择解除合同，卖方返还已付购房款及利息；买方继续履行的可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足、卖方独立承担、卖方进行返还或者双倍返还。

约定购房面积出现差异，可合同关于面积差处理方式的约定时，按照合同约定处理。

面积误差没有国标的。法律规定，有约定的根据约定来。没有约定的，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算。因为面积超过那么多，房价超过你能够承受的范围，合同不可能履行下去，合同是可以解除的。有约定，约定优先，但是如果是

房屋买卖合同中记载的房屋面积与房屋的实际面积不一致的，买受人可以按照合同约定要求开发商承担违约责任。

在合同约定了面积差处理方式时，交房时实际面积与合同面积有误差，按约定的方法处理。《商品房销售管理办法》第二十条第二款规定，如果没有约定，房屋面积误差绝对值超出3%的，可以退房。根据《商品房销售管理办法》第三十条第一款的规定，房地产开发企业应

买房面积和实际面积不一样的，误差面积在3%以内按照合同约定的价格据实结算，超过3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人，如果房屋面积少了3%以上，可以解除合同，也可以对其超过的部分房价款由出卖人双倍返还买受人。

购房面积与实际面积不一致未超出3%时应当据实结算房价款；超出3%时买方可以选择解除合同，卖方返还已付购房款及利息；超出3%时买方选择继续履行的，可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足、卖方独立承担或者卖方进行返还及双倍返还。

购房中实际面积和预售面积有差距：1.当交房的实际面积与预售面积有误差时，如果合同有约定按照合同处理；合同没有约定或者约定不明的，按照相关规定处理，面积误差比绝对值不超过3%，对于误差面积的房款据实多退少补。2.面积误差比绝对值超出3%时，买

房产证面积与实际面积不符的，可按照签订的买卖合同办理，一般误差低于3%的，可按合同价格结算。如果超出3%的，买方可以解除合同，并主张卖方返还已付购房款及利息。