一房二卖怎么确定所有权-一房多卖问题在线咨询-法师兄

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一房二卖所有权的确定如下： 1、出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续，该合同中的买受人已实际取得房屋所有权； 2、出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后，又与后买受人成立就同一房屋为标的物的买卖合同，出卖人已非房屋所有权人； 3、两次买卖均未办理过户登记的情况下，房屋所有权仍为出卖人享有。《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《民法典》第二百二十一条【预告登记】当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

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一房二卖怎么计算所有权？
确定一房二卖房屋所有权的方式是：一般由先办理登记过户手续的买受人取得房屋的所有权；如果双方都未办理登记手续的，由先支付价款的人取得房屋的所有权；如果双方都未支付价款的，由先订立合同的当事人取得该房屋的所有权。

2020.09.10 107
一房二卖怎么确定是买的权还是二房的权
确定一房二卖的所有权的方式是： 1、出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续，该合同中的买受人已实际取得房屋所有权； 2、出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后，又与后买受人成立就同

2021.04.24 121
怎么判断一房二卖的所有权
一房二卖确定所有权如下：房屋应归先办理过户一方所有，均未办理过户的房屋归已办理预告登记的一方所有，均未办理过户及预告登记手续的房屋归先行实际占有房屋的一方所有。有效合同的当事人有权要求卖方履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当

2021.01.13 78

专业问答

确定一房二卖需要所有权证吗
一房二卖时房屋所有权确定规则： (1)若两份合同都没有办理登记：两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。

2022-07-02 15,340
一房二卖该如何确定所有权，最新的规定是什么
确定一房二卖房屋所有权的方式是：房屋应归先办理过户一方所有，均未办理过户的房屋归已办理预告登记的一方所有，均未办理过户及预告登记手续的房屋归先行实际占有房屋的一方所有。有效合同的当事人有权要求卖方履行

2023-09-03 15,340
如何确定一房二卖的所有权,法律的规定是什么
1出卖人先后与两个买受人订立合同，对后买受人办理了过户登记手续。此时，两个房屋买卖合同均属有效。2出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记，又与后买受人成立买卖合同。由于房屋产权已经过户，出卖人已

2023-11-25 15,340
以什么为依据确定一房多卖所有权
在此种纠纷中所买卖的标的房屋的所有权仍归出卖人所有，两买受人均不能取得所有权。这时两买受人与出卖人之间均为债权债务关系。基于债权平等原则，两买人地位是平等无先后顺序的，即是说出卖人可选择其中任一一人与

2022-08-07 15,340

法律短视频

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一房二卖构成诈骗吗
依据刑法关于诈骗罪的有关规定，一房二卖涉嫌构成诈骗罪的，针对于同一套房屋，业主在已经售卖给他人之后，通过非法手段占有购房款为目的，在通过虚构或捏造事实、或隐瞒真相的形式欺诈第三人，并将房屋售卖给第三人，导致第三人遭受财产损失的行为，属于诈骗

1,072 2022.04.17
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无证房产怎么确权
房屋确权，通俗理解就是确认产权人对房屋拥有完整产权并进行产权登记。对于无证房产，如果房屋对应的土地使用权属于集体性质，或者房屋使用人并未拥有房屋的完整产权，则房产不能确权。如果房屋所在的土地使用权性质为国有，且房屋使用人拥有房屋的完整产权，

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二手房买卖没房产证不能交易。没有房产证的房产是不允许交易的。没有房产证的房子进行买卖交易会存在以下风险： 1、不被政府承认。在二手房买卖交易中，最终购买成功是以房屋过户手续办理的完结为标准的，没有房产证的房屋交易不被国家法律所保护，买卖双方

597 2022.09.09

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