小产权房的买卖合同有法律效力吗?

没有证件的房屋买卖合同，其交易并不违反法律或社会公共利益的，依法签订的房屋买卖合同是有效的。合同生效要件为： (1)当事人具有相应的订立合同的能力。 (2)意思表示真实。 (3)不违反法律和社会公共利益。

买卖回迁房签订的买卖合同，只要符合一般合同法定的生效要件，就应当生效。 生效要件有三个分别是：当事人具有相当的民事行为能力，合同是当事人真实的意思表示，且合同内容不违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。

依法成立的商品房买卖合同，对当事人具有法律约束力。商品房买卖合同的当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的商品房买卖合同，受法律保护。

符合以下条件即有效： 1、当事人在订立合同时必须具有相应的订立合同的行为能力。 2、合同当事人的意思表示真实。 3、合同不违反法律或者社会公共利益。

房子没有房产证签订买卖合同会有效，但当事人对房屋仅享有债权，不发生物权变动的效力。房屋未办理物权登记导致房子没有房产证属于物权变动问题，不影响买卖合同的效力。

没有房产证的自建房买卖合同无效。

无房产证的房子签订买卖合同有效。房屋未办理物权登记导致无房产证属于物权变动问题，不影响买卖合同的效力。买卖合同的效力是对房屋仅享有债权，不发生物权变动的效力。

有效；没有房产证，出卖人不享有对房屋的所有权，但不影响合同的效力。由于出卖人没有房产证导致房产无法过户的，购房人可以要求出卖人承担违约责任。

违反法律的强制性规定的民事法律行为无效。《民法典》第一百五十三条【违反强制性规定及违背公序良俗的民事法律行为的效力】违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行

小产权合同只要符合法定有效条件就是有效的，物权变动不影响合同效力。法定有效条件分别有：合同的内容符合法律法规或公序良俗；合同当事人意思表示真实；合同当事人是具有相应的民事行为能力人；合同形式符合法律相关要求；法定其他有效条件等。

合资买房的协议如果是具备完全民事行为能力人签订的，没有违反法律和行政法强制性规定，也没有违背公序良俗等，是合同当事人达成一致意见签订的，都是有效的，会受到法律保护。

无房产证的自建房买卖合同有效，但当事人仅可享有债权，房屋不发生物权变动的效力。房屋未办理物权登记导致自建房没有房产证属于物权变动问题，不影响买卖合同的效力。

无房产证的房屋买卖合同依法成立即为有效。房屋没有房产证导致存在产权登记的障碍属于物权问题，不影响房屋买卖合同的效力。订立合同后具有债权效力，物权不发生变动。