土地使用证可以自建厂房吗

二手房土地使用权证的办理应由申请人持申请书、身份证、户口本和土地权属来源证明材料提出申请，受理登记、资料审查通过后派员实地勘测、四邻指界、完善各种资料并拟经办意见，凭土地信息中心办文回执单及个人身份证报国土资源局缴费领证。

房屋土地使用证过期可以根据当时的地价水平补缴土地出让金、再次申请土地使用权。当事人可以提前一年提出续期申请，住宅房屋土地使用权届满到期的，自动续期。

办理农村房屋土地使用证的手续是：向村委会递交书面申请、填写申请表；村委会同意后填写《宅基用地呈批书》签署意见签字盖章交由乡镇政府审核；乡镇政府根据上报资料现场勘测，审查合格上报县国土资源局；县国土资源局接件后，进行资料审核并到现场进行勘测；

二手房办土地使用证，主要是变更登记。具体流程如下： 1、买卖双方共同到房屋所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门申请变更登记； 2、提交变更登记申请表、买卖合同、原土地使用权证等材料； 3、材料审核通过的，领取变更后的土地使用权证。

二手房一般只需要办理土地使用证过户登记，流程如下： 1、到土地所在地的不动产登记机构提出申请； 2、提交登记申请表、身份证明、二手房买卖合同等材料； 3、受理申请，对提交的材料进行审核； 4、审核通过后，核发土地使用权证。《不动产登记暂行条

商品房土地使用证的办理应由申请人持申请书、身份证、户口本和土地权属来源证明材料到土地行政主管部门办证大厅提出申请，受理登记、资料审查通过后派员实地勘测、四邻指界、完善各种资料并拟经办意见，凭土地信息中心办文回执单及个人身份证报土地行政主管部

1、土地登记申请人应持有关土地权属来源证明相关材料，向国土资源局提出申请； 2、对土地登记申请人的土地采取实地调查、核实等； 3、土地登记机关对土地使用者提交的土地登记申请书等进行审核； 4、颁发国有土地使用权证书。

如果买的房屋是商品房，开发商有总土地使用证；如果买的不是商品房，开发商是违法开发的，没有土地使用证。

父母去世之后土地使用权是可以继承的，但继承的是土地使用权而不是所有权，另外，到底由谁来继承土地使用权，需要法定继承人之间协商来确定，因为土地使用证上只能写一个人的名字，确定后的继承人到公证处进行继承公证，最后携带继承公证文件及土地证、身份证

农村集体土地使用证可以赠予过户的，但是有一定的限制条件： 1、买卖双方都得是当地人； 2、先取得村委会的审批表； 3、买卖协议、转让或赠予协议； 4、到区、县土地管理部门办理。

我国法律规定，土地使用权有一定的期限，但并不意味着土地使用权到期后房屋产权也随之到期。 在土地使用权期满后，使用人要求继续使用的，国家可以不收回土地使用权。

农村土地使用证不给办应该及时向土地管理部门咨询不予办证的原因。农村办理土地使用证应向村委会递交书面申请；村委会签署意见签字盖章交由乡镇政府审核；乡镇政府现场勘测，审查合格上报县国土资源局；县国土资源局接件后进行资料审核，报县政府进行审批；张

土地使用证的作用有： （一）对该地块拥有绝对使用权，可以依法进行生产建设，体现该土地的实际变现价值； （二）保证该片土地享有国家法律保护，不受非法行为侵害。