更新时间:2023.01.08
签订二手房购房合同要注意的是: 1.在签约时,应查看并检查住宅使用说明书和商品住宅质量保证书的内容; 2.要注意区分“定金”和“订金”的区别; 3.使用规范的合同文本; 4.最好能够直接与开发商签预售合同。
二手房买卖协议签了字也不一定有效,二手房买卖协议满足以下条件才有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力。 (二)意思表示真实。 (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。 有下列情形之一的,二手房买卖合同无效: (一)一方以
二手房买卖一般不需要原购房合同,买卖双方准备身份证、户口本、婚姻情况证明(已婚需提供夫妻双方身份证、双方户口本)、房产证、房屋核档证明、二手房合同文本即可签约。
未取得商品房预售许可证的,预售合同无效。但是起诉或申请仲裁前已取的,有效。房地产开发企业就商品房规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立及房屋价格的确定有重大影响的,即使是销售广告和宣传资料中的内容,未在
二手房买卖有以下法律风险需要防范: 1、可能存在一房二卖的情形; 2、合同无效的法律风险; 3、房屋的交付时间、权属变更登记时间不确定; 4、房屋质量难以保证等风险。
法律认可二手房买卖公证的行为。当事人应当向房产所在地的公证处提出公证申请,公证员根据当事人提交的证明材料进行审查;通知当事人填写《二手房买卖公证申请表》;申请人按照规定交纳公证费用,启动公证程序;公证员分别与买卖双方谈话并且制作谈话笔录;出
二手房买卖纠纷通过法律知识可以采取和解、协商、仲裁、诉讼四种方式维权。双方应按照平等互利的原则私下进行和解,和解不成可提请第三方加以协商解决;协商不成时可以根据二手房买卖合同中的约定交由指定机构进行仲裁,仲裁仍未解决的可以向人民法院提起诉讼
二手房买卖法律风险有: 1是否确认房主真实身份买卖双方; 2.是否明确双方违约责任; 3.是否标明付款过户时间; 4.是否注明费用交接时间; 5.学会使用补充协议。
二手房买卖合同房管局也要一份。二手房买卖合同一般都是一式多份的。标准是要六份。买卖双方各执一份,中介方持一份,到房管局过户时,交房管局、地税局、国税局各一份。
经双方协商一致可以修改二手房买卖合同。双方可以签署补充协议,在补充协议中明确买卖合同的内容或将买卖合同作为附件,或者解除原买卖合同,将需要修改的事项改正后直接引用到新合同中,双方签字确认填写日期。