如何进行房地产交易

离婚时夫妻双方可以按照以下方法分割房产：属于一方个人财产的房产，一般不予分割。但另有约定的除外。属于夫妻共同所有的房产，由双方协议分割，协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

有房产证可以通过买卖、赠与或者继承的方式过户。双方需要提交申请材料，到房产局填写表格和存量合同；房产局给予回执单，到税务窗口进行审税；缴纳税费，到房地产交易管理部门办理产权变更登记。

1、父母遗赠房产过户应到派出所开具死亡证明； 2、到区或市公证处办理继承权公证，到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续； 3、持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记，到驻场税务所办理税收核定，领取完税凭证更

房屋遗产按照被继承人的遗赠抚养协议或者遗嘱来分割，没有的按照法定继承顺序进行分割。具体分割时，对于房产可以采取折价补偿或者采取共有方法进行分割。 折价补偿的方法一般是归居住使用者所有，由其按各继承人应继承的房屋遗产份额折价补偿。 共有包括共

房屋产权登记程序： 1、提出申请。申请人持规定提交的资料到房屋所在区房管局提出申请。对符合登记条件的，区房管部门进行现场调查，经初审合格后报市房屋产权登记中心； 2、审核制证。市房屋产权登记中心复审、核准后签发房屋权属证书； 3、交费领证。

离婚房产的分割可以由双方协商确定，协商不成的，可以向人民法院提起诉讼，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。

婚后房产分割方式是：如果房产是夫妻共同财产，首先由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。如果是一方婚前支付首付，后面共同还贷的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，由不动产登记一

房产继承的公证要准备好继承人的身份证件、房屋所有权证书、被继承人的死亡证明、注销户口证明、遗产的所有权证明及财产清单、遗嘱原件，到房产所在地公证处按照工作人员的提示办理公证。

房地产纠纷估价需要注意只有符合规划、用途合法的房地产才能进行评估；估价前征询纠纷双方以及执法部门的意见以便确定具体时日的客观合理价格或价值；全面考虑建筑物物质上的折旧、功能上的折旧和经济上的折旧；遵守公正原则、回避原则和保密原则。

可以法院起诉如果最终得到确权判决，要及时申请法院给房管部门发出协助执行通知书，办理产权。在处理遗赠财产时，应当遵守法律的有关规定，同时当事人必须自愿将财产遗赠给他人，不得胁迫等。要在产权证上明确登记的产权份额。

离婚分房产的方式： 1、属于夫妻共同出资的，以及双方约定归共同所有的房产，由夫妻协议分割，协议不成的，由人民法院根据该房产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判； 2、个人出资，双方约定归个人所有的房产，一般不得分割。

如果作为交易当事人有事而无法亲自交易的话，就需要出具一份委托书委托他人代为参加交易。完整严谨的委托书可以大幅度降低的交易风险，要明确委托人及被委托人的身份信息，要将委托事项书写清楚明了。

房屋拆迁证据保全公证是公证处根据当事人的申请，依照法定程序采取勘验、绘图、拍照或录像、登记造册等保全措施，对即将被拆迁的房屋及其附属物的现实状况进行全面、客观的记录和固定，以确保其真实性和证明力的活动。