买卖合同不能在房管局备案合同是否有效

没有签合同房屋买卖合同能否有效：买房未签合同，双方就没有形成买卖关系，因此没有签合同房屋买卖合同是无效的。根据《城市房地产管理法》有关规定可以得出，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

符合以下条件即有效： 1、当事人在订立合同时必须具有相应的订立合同的行为能力。 2、合同当事人的意思表示真实。 3、合同不违反法律或者社会公共利益。

房屋是备案或买卖合同均有效。 备案效力与合同效力是两个不同的法律概念，备案效力即是法律确认了物权所有人，合同效力是法律对买卖合同的确认并以此为依据可以依法取得物权的权利。 房屋买卖合同签订一般就有效，但这个有效合同是个债权合同，存在得不到房

“商品房买卖合同不备案生效吗”这个问题。商品房买卖合同不备案也是生效的。首先，国家之所以在《城市商品房预售登记管理办法》第十条中明确规定，商品房买卖合同需要进行备案，主要是为了减少出卖人一房多卖、炒房等现象，以保障房地产行业持续、健康、稳定

预售合同需要到当地的房管局进行备案。预售是商品房销售比较常见的一种经营模式，购房者与开发商签订预售合同时一定要检查开发商五证是否齐全，五证齐全才有售房资格，否则商品房在证件不齐全的时候出售是不符法律的。其中五证就包括商品房预售许可证，购房者

预售合同需要到当地的房管局进行备案。预售是商品房销售比较常见的一种经营模式，购房者与开发商签订预售合同时一定要检查开发商五证是否齐全，五证齐全才有售房资格，否则商品房在证件不齐全的时候出售是不符法律的。其中五证就包括商品房预售许可证，购房者

二手房买卖合同房管局也要一份。二手房买卖合同一般都是一式多份的。标准是要六份。买卖双方各执一份，中介方持一份，到房管局过户时，交房管局、地税局、国税局各一份。

拆迁安置房可以买卖，买卖合同合法有效。因为只要是在国有土地上建立的拆迁安置房，能拿到产权证的房子就可以买卖。如未办理产权证，也可凭拆迁安置协议买卖，买卖合同合法有效。有下列情形之一的，合同无效： 1、一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利

二手房买卖合同依法成立即有效。买卖双方应当意思表示自愿真实、具有相应的民事行为能力；买卖关系的成立不得违背公序良俗、买卖合同内容不得违反法律强制性规定。 二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它

租赁合同在房管局备案，是指房屋租赁已经在房地产管理部门登记。由出租屋管理服务中心工作站内勤岗负责受理房屋租赁双方当事人的资料，并进行审查，并对税收员负责对房屋租赁双方当事人的资料进行复查。房屋租赁合同登记备案主要是为了便于管理，同时知道该房

商品房买卖合同是买卖双方签订的合同,备案的意思是指在当地房管部门做的一个手续,正常情况下,只有备过案的合同才是受房管部门承认的合同,它对签订的合同有监督权,贷款是必须备过案的合同才可办理。

《民法典》没有备案的房屋买卖合同满足法定有效条件是有效的，法定有效条件分别是：当事人意思表示真实；当事人是具有相应的民事行为能力人；房屋买卖合同的内容不得违反法律法规或公序良俗；法定其他有效条件等。

没有签合同，房屋买卖合同也可能有效。买卖合同是诺诚合同，也就是当事人意思表示一致后，合同就可以成立生效。但是没有签书面合同比较难以证明达成了意思表示的一致，可能无法证明当事人之间有买卖合同。