卖房子夫妻一方不在场能过户吗？

卖房需要夫妻双方到场签字过户，个人房产除外。夫妻共同财产属双方共同所有，单独一方的处分权受到限制，一方不到场的可以授权另一方代签，该行为可以认定共同卖房。

对于房地产转让，原所有人及其妻子必须在场，因为房地产转让的双方必须在场。 房地产买卖是双方协商一致的交易，但房地产转让必须由双方当场办理，没有任何一方，就不能办理。说明有关的交易过程是经过各方同意的。一些地方办理过户手续后，需与双方4人及房

如果是夫妻共同财产，夫妻对房产有共同的处置权。一方私自卖房合同无效。

买房时夫妻一方可以不在场，办理房产证时夫妻双方必须都在场。法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

如果房屋是一方的个人财产，则夫妻可以单方卖房，如果是夫妻共同财产的，则一方不能擅自卖房，要经过对方同意后方可卖房。夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。

夫妻一方未经允许不得出售房屋，夫妻一方私自出卖房屋的行为属于无权处分。夫妻关系存续期间，夫妻共同财产由双方共同支配，夫妻双方对夫妻共同财产享有平等权利。但是，这也意味着夫妻一方所做的，涉及到夫妻共同财产的大事时，必须要事先得到对方的同意。因

夫妻一方瞒着对方卖房是犯法的。法律规定，夫妻对共同财产，有平等的处理权。夫妻一方超出生活需要，擅自对夫妻共同共有的房屋进行处分，并造成其配偶合法权益受到损失的，离婚时其配偶有权请求卖房人赔偿自己所受到的经济损失，人民法院对于其配偶的诉讼请求

二手房过户，夫妻双方本人需亲自到场面签，并准备好夫妻双方身份证、户口本、结婚证原件及复印件。当然，如果一方做了全权委托公正给另一方，只需要受托人到场即可。

卖其个人所有的房子夫妻双方一方不到场可以卖，共同所有的房子买卖须经双方同意共同签字，出具委托授权书的除外，夫妻一方未经配偶同意独立实施的买卖行为配偶可以收回房权，但需对买受人承担违约责任并赔偿其损失。

不可以。夫妻一方在监狱不能卖掉房，另一方无权处分双方共有财产，绝对不能单方处理。处分财产要经服刑的一方同意。已经处分的，服刑一方可以要求另一方赔偿自己所有的那部分。夫妻共同共有，每一方都有50%，房子不可以分割，所以，已经卖掉的，所得款有一

夫妻一方在监狱不能卖掉房产，因为另一方无权处分夫妻共同财产，绝对不能单方处理。处分财产要经服刑的一方同意。已经处分的，服刑一方可以要求另一方赔偿自己所有的那部分。夫妻共同共有，每一方都有50%，房子不可以分割，所以，已经卖掉的，所得款有一半

夫妻共有的房产，在处分该房产时，应征得夫妻双方的同意。因此，夫妻单方处分共有房产的行为，属于无权处分行为，但若善意第三人符合善意取得制度的，可以取得该房产的所有权。

二手房如果是夫妻共同财产的，就需要夫妻双方都到场，如果是一方个人财产的，就只需要房屋产权登记人到场就可以。房屋作为不动产，物权变更需要到房屋管理机构进行产权变更登记，所以，就需要物权人亲自到场进行产权变更登记。