农村集体经营性建设用地有何特点

耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。

农村土地承包经营权可以继承，土地承包的承包人死亡，其继承人可以在承包期内继续承包。继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

农村土地承包经营权证可以贷款，但须符合下列条件：土地承包经营权并不是所有都可以抵押的，必须同时符合以下几个条件的土地才可以抵押： (一)只能适用不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地的承包; (二)通过招标、拍卖、公开协商等

土地承包经营权就是公民对集体所有或国家所有土地的承包经营权，权利内容由合同约定。土地承包经营权包括耕地承包经营权、林地承包经营权、草地承包经营权等。被承包的土地既有农用地，也有荒山、荒丘荒滩等。

县级以上地方人民政府农业行政主管部门负责农村土地承包经营权证的备案、登记、发放等具体工作。

农村土地承包经营权可以流转。根据法律规定，承包人可采取转包、出租、互换、转让或其他符合有关法律和国家政策规定的方式流转土地承包经营权，但流转期限不得超过承包期的剩余期限，也不得损害利害关系人和农村集体经济组织的合法权益。

征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。根据立法精神，对被征收房屋的补偿，应参照就近区位新建商品房的价格，以被征收人在房屋被征

有效。具备下列条件的民事法律行为有效： (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

根据法律规定，农村集体房屋买卖合同只有在法定生效条件下才有效。法定生效条件有：房屋买卖合同当事人属于农村集体成员；合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定；行为人是具有完全民事行为能力人；法定其他生效条件等。

农村居民建造住宅的，要经乡镇审核，并经县级批准后，方可以实施。未经批准的，即为违法建筑。

土地使用权作价出资是国有企业改革中特有的一种土地处置方式，是指国家以一定年期的国有土地使用权作为出资投入到改革后的新设企业，该土地使用权由新设企业持有。 企业可依照土地管理法律、法规关于出让土地使用权的规定转让、出租、抵押土地使用权。土地使

商业用地和建设用地的最大区是使用用途和年限不同。商业用地，是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年或50年。建设用地，是指建造建筑物、构筑物的土地，是城乡住宅和公共设施用地，工矿用地

农村集体经济组织所得收益是指由村集体直接进行的农、林、牧、副、渔、工、商、运、建、服务等产业获得的收益，如村集体收取的土地承包费、村办企业的收入等。农村集体经济组织的所得收益，来自于农村集体所有财产，应归全体村民所有。对该集体经济组织所得收