南京市房产抵押登记地点有哪些?

以下财产不得抵押：土地所有权；宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；等等。

房地产抵押合同没登记的话，抵押合同是债权行为，只要符合合同的构成要件，就是有效的，但是抵押权是采取登记生效主义，所以未经登记，抵押权不生效。

房地产抵押是在房屋所在地的县或者区房屋和土地局办理。你可以看一下房产证，是房产证盖章的单位负责办理。

房产土地能抵押登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物抵押应当签订抵押合同，抵押合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定，一并按照规定办理抵押登记。

房屋抵押登记不能办理的房产有： 1、权属有争议的财产； 2、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的财产； 3、用于文物保护的财产，以及具有重要纪念意义的其他财产； 4、已依法公告列入拆迁范围的财产； 5、被依法查封、扣押、监管或以其他形式限制

申请抵押权登记，应当提交下列文件： (一)登记申请书； (二)申请人的身份证明； (三)房屋所有权证书或者房地产权证书； (四)抵押合同； (五)主债权合同； (六)其他必要材料。

南京市房产交易与不动产登记办事地点： (一)中山路房产交易与不动产登记大厅， (二)华侨路房产交易与不动产登记大厅， (三)大光路房产交易与不动产登记大厅， (四)中央门房产交易与不动产登记大厅， (五)仙林房产交易与不动产登记大厅， (六

房产抵押登记需要准备的文件有抵押人的身份证明文件，抵押登记的申请书，抵押合同，抵押房屋的房产证等。房产抵押的其抵押权在办理抵押登记的时候设立。

不能办理抵押登记的房产有集体所有土地的房产、学校和幼儿园等公益目的成立的教育设施和医疗卫生设施等公益设施、所有权、使用权不明或有争议的房产、依法被查封的房产等等。

房产预抵押到抵押登记有期限，为九十日。根据法律规定，房产预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内没有进行申请登记的，预告登记将会失效。如果在预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

房地产抵押未登记，依法成立的抵押合同是有效的，但是抵押权需要登记后才设立。订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有规定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

(一)、以个人所有房产设定抵押的： 抵押当事人的有效身份证; 抵押当事人双方签订的抵押合同(需经公证); 《房屋所有权证》、《国有土地使用证》;共有房屋必须提交共有人同意抵押的证明书及《共有权保持证》); 第三人提供担保的，须提交“担保承诺

房产预抵押到抵押登记有期限的，根据我国法律规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。