开发商逾期交房怎么维权问题

开发商延期三年多未交房买受人可以发出书面催告与开发商约定合同最终履行期限，催告达到三个月以上的买受人可以行使解除权，要求开发商退还已付房款及利息，承担相应的违约责任。

开发商逾期交房的，业主可以与开发商协商要求其在合理期限内尽快交付，并且可以要求其承担违约责任； 如果开发商在合理期限内仍然未交房的，购房者可以要求解除合同，并要求开发商承担违约责任；如果开发商拒绝解除合同或者拒绝承担违约责任的，购房者可以向

房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。买受人可以要求开发商继续履行房屋买卖合同并支付违约金，或者请求法院解除房屋买卖合同并要求开发商承担违约责任。

开发商逾期交房购房者可以向开发商进行催告，如果经过催告三个月后开发商仍然未交房的，购房者可以要求与开发商解除购房合同退房，并且可以要求开发商赔偿自己因此受到的损失。 如果开发商拒绝解除合同或者拒绝赔偿的，则购房者可以向法院提起诉讼维权。

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。

相关司法解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持。 也就是说开发商逾期交房的，买房者经过催告开发商仍未交房的，买房者可以要求解除购房合同，并且可以要求赔偿违约金。

开发商逾期交房业主可以送达催告通知书，要求开发商尽快交房并赔偿超出日期的损失；催告后三个月仍未交房且不能给出正当理由的，业主可以解除合同并要求开发商退还已付房款及利息，承担相应的违约责任。

对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。根据相关规定，若开发商延期交房的，将要承担不利的法律后果，支付违约金就是其中一种方式，因此房屋购买人可向开发商主张违约责任获得相应的赔偿。

认定开发商逾期交房，只需判断其是否在合同约定的交房期限内交房。如果交房期限届满，开发商未交房则属于逾期交房。如果逾期交房经过催告后三个月内仍然没有交房，那么此时购房者可以解除房屋买卖合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律

可按合同约定索赔违约金或退房。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造

开发商逾期交房，双方可以协商解决，如果协商不成的，可以向人民法院起诉，维护自己的合法权益。

买房后开发商逾期交房，业主们维权方式如下： 一、集体与开发商协商，要求尽快交房； 二、向房屋建设管理机关反映，请求处罚开发商； 三、向法院起诉，要求判令开发商支付延期交房的违约金，或根据法律规定或合同约定解除房屋买卖合同。

开发商逾期交房，购房者可以进行催告，在催告后三个月的合理期限届满，仍未交付房屋，可以解除房屋买卖合同，同时开发商应当赔偿损失。如果约定了违约金的应当按照违约金赔偿，如果没有约定违约金的，可以按照实际损失要求赔偿。