房屋买卖合同如何解除？

解除房屋买卖合同的要件主要包括： 协商解除的要件是，合同双方经协商一致等； 协议解除的要件是，约定的解除事由发生、当事人提出解除合同等； 法定解除的要件是，法定的解除事由（因不可抗力致使不能实现合同目的、合同根本违约等）发生、当事人提出解除

若双方达成一致，可以协商解除；如果不能协商解除，若买卖合同中约定了一方解除合同的事由，条件达成的，一方可以单方解除合同；若没有上述约定解除条款且没有民法典规定的法定解除情形的，如不可抗力致使合同目的不能实现等情形的，不能单方解除房屋买卖合同

房屋买卖合同解除后对于中介费的处理方式是： 1、如果是因为中介原因导致合同解除的，买卖双方可以要求退回中介费； 2、如果是买卖双方原因导致合同解除的，则不能要求其退回中介费。

可得利益是当事人在订立合同时期望通过合同履行而获得，由于违约行为发生而未实际发生的利益，具有未来性、期待性和现实性。可见，此时买受人实际获得的现实的房屋升值部分不符合可得利益的特点，不能作为可得利益要求出卖人赔偿。房屋买卖合同成立并实际开始

解除买卖合同可以要求赔偿房屋差价。由于卖方违约拒绝履行转让义务，房屋买卖合同的目的无法实现，买方有权终止买卖合同，给买方造成损失的，买方有权要求卖方赔偿损失。损失类型包括积极损失和消极损失。房屋买卖合同终止造成的消极损失表现为当事人未能通过

解除房屋买卖合同的违约责任是继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。 合同双方有签订定金合同的，违约后需要按照定金罚则处罚； 合同双方有约定违约金的，违约后要按照合同约定支付违约金。 损失赔偿额不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因

房屋买卖合同未交付房税依然有效。有效的房屋买卖合同需要当事人具有相应的民事行为能力、意思表示自愿真实；合同内容不得违反法律强制性规定、买卖约定不得违背公序良俗。

房屋买卖合同可以单方解约。房产交易中购房者可以单方解约的情形： (一)因卖方超过合同约定不交房。 (二)因卖方超过合同约定时间不办理过户手续。 (三)买方银行贷款未获批造成不能继续履行合同时，买方可要求解除合同。

房屋买卖合同有纠纷双方当事人可以先行私下协商解决，协商不成的应当按照房屋买卖合同的约定申请仲裁或者提请民事诉讼，一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。

房屋买卖合同可以单方解约。根据《民法典》第五百六十五条规定，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解

房屋买卖合同纠纷可以向仲裁委员会申请仲裁。不过申请仲裁的前提是双方有仲裁协议。发生纠纷时受害一方就可以根据购房合同中的仲裁条款或者双方另签的仲裁协议向仲裁委员会提出申请，而且在仲裁委员会的仲裁结果对当事人双方都有法律上的约束力。购房者通过协

若在开发商违约时，如果满足下列条件之一的，那么买家就可以解除购房合同： 1、开发商和购房者协商后都同意解除合同; 2、商品房买卖合同里规定了解除合同的条件，开发商的违约行为符合该条件; 3、开发商的违约行为构成了《合同法》第九十四条规定的情

签了房屋买卖合同,就表示合同订立了，意味着房屋买卖了。依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。合同的订立是指缔约当事人相