小产权房屋买卖合同无效在法律上如何处理

下列房屋买卖合同属于无效合同：主体不合格的；以欺诈、胁迫手段签订的；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；因重大误解或显失公平签订的；以合法形式掩盖非法目的的；损害社会公共利益或违反法律、行政法规的强制性规定的。

房屋买卖合同无效的情形有主体完全不具有民事行为能力；行为人与相对人假意订立房屋买卖合同；或者房屋买卖合同因违反法律、行政法规的强制性规定而无效的等。

无民事行为能力人订立的合同无效，虚假表示与隐藏行为订立的合同无效，违反强制性规定及违背公序良俗订立的合同无效，恶意串通订立的合同无效。

房屋买卖是一种民事法律行为，所有当事人必须具备法定条件，按照法律规定签订的合同才能具有法律效力；不然的话，就属于无效合同。房屋买卖合同无效的情形有： 1.房地产分离出卖，合同无效。 2.产权未登记过户，合同无效。 3.产权主体有问题，合同无

合同无效的情形有： (1)订立合同主体不合格； (2)订立合同内容不合法，表现为： ①违反法律、行政法规的强制性规定的合同，无效； ②违反社会公共利益的合同，无效； ③恶意串通，损害国家、集体或三人利益的合同，无效； ④以合法形掩盖非法目的

房屋买卖合同无效后的赔偿是：因卖方导致合同无效的应承担返还已付购房款及利息并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，因买方导致合同无效的应赔偿卖方直接损失和预期可得利益损失。

房屋买卖合同无效后，出卖方需将购房款返还给受让方，受让方需将房屋返还给出卖方。若房屋买卖合同无效的原因是一方存在过错，则过错方需要向对方赔偿经济损失，双方都有过错则应该各自承担责任。房屋买卖合同被确认无效后有溯及力，即合同自始无效，所有法律

房地产分离出卖，合同无效。 由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不

是无效的，我国城市房产管理法规定房屋转让需签订书面的转让合同并进行不动产登记。

下列情况房屋买卖合同无效：房地产分离出卖，合同无效；双方行为人恶意串通，合同无效；产权主体有问题，合同无效；侵犯优先购买权，合同无效；单位违反规定购房，合同无效；价格欺诈，显失公平，合同无效；非法转让，合同无效。

房屋买卖合同无效时，赔偿问题要具体看双方的过错。如果房屋买卖合同是一方过错造成的，取得财产的一方要返还财产，造成无过错方损失的，过错方要按实际造成的损失进行赔偿。

是无效的。 相关法律规定：城市房屋的产权与房屋占用土地的使用权实行权利人一致的原则，除另有规定的外，不得分离；房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。 因此，房屋的所有权通过买卖合同转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必

一、房产、地产分别转让，合同无效。房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别转让于不同的当事人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权