回迁房被开发商抵押该怎么做

一、购房人可以行使合同解除权 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。解除权的有效期为一年。在此一年内都可以随时通知开发商解除合同，超过一年期限，则永久性地丧失了解除权(当然以其它理由如严重质量问题而解

开发商晚交房，买受人可以要求其承担违约责任，支付违约金。关于违约金的数额，一般情况下，双方有合同约定的，按照有约定按约定、没约定按法定的原则，以合同上约定的比例执行;合同上没有约定的，按照同期银行贷款利率为准。不过,尽管逾期交房的违约金没有

开发商的房子延期交房： 一、维权前先弄清逾期原因； 二、与开发商协商解决； 三、申请退房； 四、向法院起诉。

开发商原则上不能按约定时间交付房屋，构成延期交付。开发商应按合同约定承担违约金赔偿责任，甚至终止合同。开发商逾期交房，而购房者的人权要求终止合同。根据相关司法解释，开发商延迟交房的，在买方催促下，在3个月的合理期限内不履行。当事人一方要求解

如果开发商逾期交付房屋，购房人可以要求开发商承担违约责任，并支付违约金。违约金数额一般为，双方当事人订立合同协议的，没有约定的，按照约定原则执行；合同约定不一致的，以同期银行贷款利率为准。但是，虽然逾期交付违约金没有统一标准，合同违约金比例

购房后开发商延期交房买受人可以发出书面催告，与开发商约定合同最终履行期限，同时按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及超期时间计算违约金；催告达到3个月以上可以行使合同解除权进行退房，要求开发商承担违约赔偿责任，买受人与开发商签订的房屋买卖合

购房者买房后，开发商应当尽早办理房产证。 开发商应在下列期限内办理房产证： （一）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （二）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限。 （三）商品房买卖合同的标的物为已竣

交房时开发商需要提供的东西：开发商交付房屋时需要向购房人提供房屋质量验收合格证明，还要提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等一些法律规定必须要提供的文件。

开发商延期交房应该承担下列责任： 一、赔偿违约金。违约金的数额根据购房合同的约定确定，如果没有约定或者约定不明确的，则根据实际情况确定。 二、如果开发商经过购房者催告在合理期限内仍未交房的，则购房者有权要求与开发商解除购房合同退房，而且如果

开发商违约交房的情形有：延期交房、单方变更设计方案、交付的房屋存在质量问题、房屋无法办理房产证等。不同的情形有不同的处理方式。以延期交房为例：买受人催告开发商交房后，在三个月的合理期限内仍未交房，买受人可以解除合同；也可以不解除合同而要求按

开发商一房二卖导致商品房买卖合同的目的不能实现，无法取得房屋的购房者可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。因此，遇到一房二卖的情况，购房者应当根据自己的实际情况和想要达到的目的

购买期房的购房者会遇到逾期交房的问题，因此不少购房者不但租着房子等房子下来，还要还着房贷，为普通购房者增加了经济压力，甚至会产生夫妻矛盾。商品房买卖合同中对此会有约定，逾期开发商承担逾期交房的法律责任，即以每天的违约金乘以总逾期天数。如果超

如果开发商破产的话是需要走司法程序的，人民法院是要对其进行审查和资产清算的，交的定金应该是可以收回的。如果破产管理人要求退房，那么所交定金只能按企业的破产债务来处理，这样购买者合同不存在担保，就只能按企业剩余财产与其它债权人按比例清偿。如此