淮安小产权房能买吗？

小产权房是不能办证的，小产权房也就是宅基地房只能转让使用权，不可买卖，因此不能办证。具体来说，买卖小产权房的双方当事人签订的合同不属于我们国家正式认可的购房合同，无法在房管局办理备案手续，同时，因为不是开发商开发的，因此没有土地使用证和预售

小产权房不可以办理房产证。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。小产权房的流通转让存在很多的限制，因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品

不可以。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

小产权房房产不能过户。根据法律规定，过户必须有房产证。而小产权房的房主是没有合法的房产证的，所以不能办理过户手续。 另外，《中华人民共和国土地管理法》第十条规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行

小产权房不可以办理房产证。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。小产权房的流通转让存在很多的限制，因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品

小产权的房子是不能买卖的，一般来说，小产权房分两种，一种是建在集体建设用地上，也就是建在农民宅基地上的房子； 只属于该村的集体所有者，外村农民不能购买，只能在本村的村民之间流转；建在集体企业用地或耕地，这种属于违建。

小产权房一般就是指在农村集体土地上进行建设的房屋，其建造期间未办理相关的证件，也未缴纳土地出让费等费用，其产权不完整，部分小产权房拥有乡政府颁发的房产证，所以也称为乡产权房。 购买小产权房的法律风险： 1、无法取得房屋所有权； 2、不能办理

小产权房可能会被回收，即由政府依法收回、收购或征收土地使用权。小产权房能买，但不能上市交易。小产权房未缴纳土地出让金等费用，无法办理相关证件，没有房产证的情况下，双方虽然能签订买卖合同，但由于无法办理登记手续，存在很大的风险，建议不要购买。

小产权房亦是公民的合法财产，包括法院在内的国家机关均无权随意处理。如果法院要拍卖查封的小产权房，必须有生效的判决书、裁定书或公证书等等合法的手续，否则无权拍卖。

小产权理论上是不可以买卖的，甚至有的人正是因为价格便宜才选购小产权。但是小产权房存在很大的风险，如果购房者购买了，会对之后的居住有很大影响。购买小产权房的风险： 1、不能贷款不能过户由于土地性质的原因，小产权只有居住功能，就连购房贷款都不能

小产权房不能进行公证，公证的基础是要合法，即使公证也是无效的。所谓小产权是国家不认可的，更不能上市交易的，公证处当然不能做这种公证，即使做了国家也是不认可的。

目前小产权还无法变成大产权。只有通过国家行为。将集体所有土地转成国有土地，才有可能变大产权。 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权

多数是不可以的。因为多数小产权房是非法的不能购买，有部分合法购买和转让也有着严格的条件。根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村宅基地属于集体所有，村民对宅基地也只是享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保