如何认定承租人逾期不支付租金？

如果承租人拖欠租金，次承租人可以代替承租人支付租金。承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但出租人不同意转租的除外。

次承租人可以支付承租人所欠的租金，法律规定承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人可以支付承租人所欠的租金，承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

违约金逾期支付可以在签订合同时直接约定。根据规定当事人可以约定，一方违约时，应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定违约造成的损失赔偿的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的要求增加；约定

次承租人可以支付承租人所欠的租金，根据合同的约定租金应当由承租人向出租人支付，租赁物在转租给第三人之后，租金由次承租人向承租人支付，承租人拖欠租金的，可以由次承租人代承租人支付其欠付的租金和违约金。

承租人拖欠租金的根据具体情况分别处理： 1、承租人确实无力支付的，可以允许分期返还； 2、租金过高的，由房地产行政管理机关进行调整； 3、承租人意外死亡的，租金从其遗产中予以扣除； 4、无正当理由且又有能力支付却故意拖欠租金不交的追究违约责

如果承租人没有按合同约定的期限交付租金的;认定为租金逾期支付。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。根据相关法律的规定,承租人应当按照约定的期限支付租金。对支

租客不能支付租金不能保留承租人财产。留置权是指债权人按照合同约定占有债务人的动产。债务人未在合同约定的期限内履行债务的，债权人有权依照规定留置财产，并以财产折价或者拍卖的价格优先受偿。明确规定，只有因保管合同、运输合同、加工合同而产生的债权

如果承租人没有缴付租金，银行也会从代理机构在银行的保证金中划拨出这么多的钱，付给出租人，因此出租人无需承担承租人不交租金的风险。

承租人拖欠租金次承租人可以代替支付。出租人和承租人之间的租赁合同与次承租人和承租人之间的租赁合同虽不属于同一法律关系，但在出租人以承租人拖欠租金为由要求次承租人退房退租时，次承租人可以代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人的合同解除权，

次承租人可以支付承租人所欠租金。在出租人以承租人拖欠租金为由要求次承租人退房退租时，次承租人可以代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人的合同解除权，转租合同无效的除外。

默认转租后原承租人应对支付租金承担补充责任。因为即使转租后原租赁合同也仍然有效，如果次承租人没有付租金，原出租人仍然有权向原承租人要求支付租金。

房屋租赁合同逾期支付租金，能要求对方支付违约金。租赁双方当事人可以对违约金的适用和比例根据具体情况进行约定，违约金的事先确定应当考虑违约情况和可能造成的损失。