牟平房产买卖

央产房有的能够上市交易，有的不能上市交易。 央产房的买卖，必须经过在京中央和国家机关住房交易办公室的审批，主要审批事项： (1)是否建立住房档案; (2)是否做好超标处理; (3)是否属于不宜上市交易的房屋。

房产买卖户主不到场一般不能买卖，但户主委托他人代为办理的除外，委托他人办理房产买卖过户手续应向房地产交易中心提交当事人与代理人的身份证明以及授权委托书。

房产买卖卖房需要以下材料：产权人身份证原件。（如果是夫妻或者其他两人以上共有的，需要提供两人身份证原件）。户口本。房屋所有权证。（即房产证、土地使用证）。原购房发票（复印件）、购房合同。共有产权人的声明等。

无产权房产不能买卖。房屋产权证是证明所有权的书面凭证，无产权的房产存在没有产权证明的障碍，买卖没有产权的房屋属于无权处分，不能依法登记办理过户。

1、法院拍卖房产的购买需要买受人支付成交价一定比例的款项作为定金，签订拍卖房产转让合同； 2、支付全部价款，提交转让合同、房产转移登记申请表、拍卖成交确认书、生效的判决书等至房产登记机关； 3、核税缴税，双方共同到登记机关办理过户登记。

购买人与出卖人协商一致可以在房产买卖中变更。当事人一方经其他方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人，由第三人取得有关的从权利，从权利不因未办理转移登记手续或者未转移占有而受到影响。

购买公房需要缴纳的税费 1、登记费按件计算，每件100元，登记费由房地产交易中心收取。 2、房屋出售价0.5‰的房屋买卖合同印花税（分期付款的按购房总价0.5‰交付）；其计税依据为产权转移书所载的实际金额。 3、房地产权证印花税5元； 4、

能否以显失公平为由行使撤销权而撤销合同，取决于当事人之间的合同是否满足法律规定显失公平可以行使撤销权的构成要件。显失公平的合同是指一方当事人利用优势或对方缺乏经验，在订立合同时致使双方的权利和义务明显违反公平、等价有偿原则的合同。显失公平的

以显失公平撤销房屋买卖合同。这里所说的显失公平是针对签约时的情况而言的。但是对于房价暴涨导致房价与签约当时市场价相比而差距较大的情况，应属于正常的商业风险，不能以显失公平为由撤销合同。

购房合同签订后，如果有发现不公平条件的，可以和对方协商变更合同内容。如果对方不同意变更的，仍应该按合同条款执行。但是，如果属于重大误解订立的、在订立合同时显失公平的或对方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，则有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者

置业者签订委托合同以后，须交纳一定金额的定金，如果置业者不要这套房，则定金不得要求返还，如果中介机构不能提供这套房给置业者，则中介机构只须退还定金给置业者。这种定金条款是既不合理也不合法的，违背了法律设定定金的立法原意，侵犯了置业者的合法权

只有在特殊的情况下，法院才有可能支持以显失公平的理由撤销合同。例如：主张显失公平的一方，因个人原因委托他人代为出售房屋的；或者是中介公司自身作为买方进行交易的。以显失公平的理由行使撤销权，一般情况下是针对签约时的情况。以房价暴涨为理由撤销合

如果存在合法有效的代理关系是能代签房产买卖合同的。《民法典》规定，民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。