不动产抵押怎么签合同

不动产抵押是以不动产作为抵押品的信用行为。债务人在法律上把不动产所有权转让给债权人，但债权人并不占有不动产。以不动产担保的债务一经偿付，不动产所有权的转让便立即失效。

动产抵押自抵押合同签订后生效，我国法律规定，以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。 以动产抵押的，不得对抗正常经营活动中已经支付合理价款并取得抵押财产的买受人。

动产抵押合同的生效时间是如果动产抵押合同是依法成立的，则合同自成立时生效。而动产抵押合同的成立时间是自合同当事人均签字确认后，合同就正式成立。 根据2021年实施的《民法典》第五百零二条规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或

动产抵押合同的生效时间是如果动产抵押合同是依法成立的，则合同自成立时生效。而动产抵押合同的成立时间是自合同当事人均签字确认后，合同就正式成立。 根据2021年实施的《民法典》第五百零二条规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或

不动产抵押合同诉讼，由不动产所在地的法院管辖。凡是涉及不动产纠纷的案件，无论纠纷属于哪种性质，均应由不动产所在地法院管辖； 这是不动产专属管辖，有利于法院审查涉案不动产的状况，从而便于查明案情、对不动产采取保全等措施，也有利于案件审理完毕后

动产抵押需要下列文件：1.经抵押合同双方当事人签字或者盖章的《动产抵押登记书》。2.抵押合同双方当事人主体资格证明或者自然人身份证明文件。

抵押合同：设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款： (一)被担保债权的种类和数额; (二)债务人履行债务的期限; (三)抵押财产的名称、数量等情况; (四)担保的范围。

当事人以动产抵押的，抵押权人要实现抵押权，可以通过与抵押人协商将抵押财产进行拍卖或者变卖的方式，抵押财产进行拍卖或者变卖后，抵押权人可以对所得价款优先受偿。

不动产抵押是以不动产作为抵押品的信用行为。债务人在法律上把不动产所有权转让给债权人，但债权人并不占有不动产。以不动产担保的债务一经偿付，不动产所有权的转让便立即失效。因此，虽然发生债务时不动产被有条件地转让了，但是在全部债务偿清后，所有权马

动产抵押权和动产浮动抵押权中，应当是固定的动产抵押权优先于浮动抵押权，浮动抵押是指企业、个体工商户或者是其他的经营者把自己现有的还有将来有的财产抵押给债权人的行为。

1、抵押人和抵押权人签订书面的合同； 2、双方带房屋所有权证书和身份证件共同到房屋所在地的房屋管理局申请抵押登记。

首先要写明双方的基本信息，包括姓名和身份证号码，有担保人的要写明担保人，公司要注明法定代表人的相关信息。其次写清楚借款事由，明确约定将房产作为抵押，写明借款金额。第三要确定借款的相关事宜，包括借款期限、房屋位置、抵押登记税费的承担、抵押担保

两者最主要的区别是不动产抵押一般要登记才生效，而动产抵押一般不需要登记。