全款房子房产证没下来如何买卖

未办理房产证的房屋买卖双方可以先行签订购买协议，必要时可以进行公证，在房产证下发后进行交易。没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领取权属证书以及办理房屋过户手续，但不影响买卖合同的效力。

没下来的二手房是不能过户的。

无产权证房子一般不能买卖。买卖存在没有产权证明障碍的房屋属于无权处分，不能依法登记办理房屋过户手续，产权证是所与人对该房屋拥有所有权的证明。

房屋买卖这样过户： 1、买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。 2、房地产管理部门核查。 3、缴纳契税等二手房交易税费。 4、房地产管理部门核发新的房屋产权证。

房子被保全的不可以进行买卖交易。被保全的房子属于司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房产，应在申请人主动解除保全或保全到期后进行买卖。

房子没房产证不得买卖。房产证是对该房拥有所有权的证明，没房产证的房子存在没有产权证明的障碍、其买卖属于无权处分，不能依法登记办理变更过户手续。

房产证是没下来是可以申请贷款的。贷款也就是借款，在申请贷款人和放贷机构之间形成借贷关系。对于贷款需要符合的具体条件一般由发放贷款的个人或者机构自行制定标准，其中银行因为其特殊规定，需要遵守国家法律规定和监管机构的政策要求，贷款门槛相对更高。

在房产证还没有发放下来之前，想要向银行申请贷款成功的概率比较小。除非能够提供其他与贷款金额价值差不多的物件进行抵押，或者是申请贷款人的个人信誉比较良好，有稳定的高收入来源，能够让银行确信，申请人按时偿还贷款的能力是比较强的，或者是具有强烈的

二手房产证没下来的房子进行买卖双方可以先行签订购买协议，必要时可以进行公证，在房产证下发后进行交易。没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领取权属证书以及办理房屋过户手续，但不影响买卖合同的效力。

因购房者贷款下不来的，购房者应当及时提供真实贷款资料或修补不良记录或者转寻其他商业贷款，仍未审批的解除合同时需要承担相应的违约责任；因开发商贷款下不来的，购房者可以要求开发商退还房款及定金，支付相应的利息、预期损失。

新房房产证下来随时可以买卖。产权人可以对其自住房屋进行实际控制，按照房屋的性能和用途进行利用，收取房屋产生的经济利益并在法律允许的范围内处置房屋。

房产证没下来不能办理过户。房产证是对该房产拥有所有权的证明，房产证没下来的房屋存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领取权属证书以及办理房屋过户手续。

离婚房产证没下来，可以通过以下方式分割： 1、由双方进行协商，具体协商的内容包括三个方面： （1）房屋的价值； （2）双方离婚后房屋归哪一方使用，以及取得完全所有权后归属所有； （3）获得房屋的一方应当向对方支付的补偿款的数额及支付方式。