办理房产证后契税怎么算最新

可以申请退税 1、纳税人已按预售面积、预售房款缴纳契税，但办理房产证时，发现实测面积与预售面积有误差，导致房款发生变化，致使纳税人多缴税款的，可以申请退税。 2、房屋交易不成立，买卖双方撤销原房屋销售合同，并签订有退房协议，在办理房产证之前

及时联系税务部门补缴税款和滞纳金。纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

计算交房契税和维修基金的方法是：契税按照成交价的3-5％的比例交纳，维修基金按购房款2-3%的比例交纳，或者参考总房价按当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%交纳。

如契税发票遗失，可按现行契税发票要求向原发证机关申请补领。纳税人持身份证原件，向原合同办理窗口申请领取挂失通知书契税完税证明。在当地报纸上刊登损失报告或向有关部门报告。报上挂失申报两个月后，带着身份证原件和挂失单原件办理补办契税完税证明手续

契税发票丢失之后，可以到当地地税部门补办。首先，到地税部门填报挂失声明审批表，经主管税务所审批，持审批表到报社刊登声明作废，再凭报纸和相关购房材料(身份证，户口本，购房合同，买房票据)进行补办，再携带资料于当初缴纳契税的单位，申请复印契税发

房产证共有人最新规定是：根据《城市私有房屋管理条例》第六条第二款，数人共有的城市私有房屋，房屋所有人应当领取共同共有或按份共有的房屋所有权证。明确了共有人应当领取《房屋共有权证》，以法规的方式作为共有人的强行法律义务，也就是数人共同拥有房产

房屋产权人变更自己的姓名后，可以持变更后的身份证、房屋产权证明、登记申请书等到房屋管理部门办理房产证的变更。

房产契税缴纳时间是：纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天之日起１０日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

房产契税一般是交房之后，办理房产证时缴纳的。买商品房需要按照购房总价的3到5%交契税，普通商品住宅减半，即1.5到2.5%。商品房交易经批准后，买方凭《房屋交易鉴证证明书》缴交契税。个人购买普通住房，按销售价格的1.5%计征。测绘费按宗数收

父母婚前出资买房婚后拿到房产证不一定属于共同财产，如果是婚前一方父母出资购买明确表示该房子只给夫妻一方所有的，属于一方的个人财产；如果没有明确表示只给一方的，属于夫妻共同财产。

契税由买方缴纳。如果买方是首次购买面积不足90平的普通住宅，需缴纳交易总额的1%;如果买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅的,则需缴纳交易总额的1.5%.在这里需要注意的是，只有当首次购买和普通住宅这两个条件同时具备才可以享受

一般情况下法定继承人是不需要缴纳房产的契税的。

未交房产契税不能过户。