小产权房屋怎么办理一房二卖

遇一房二卖应该通过诉讼的方式维权。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，因一房二卖无法取得房屋，可以解除合同，并要求出卖人赔偿损失，返还房款及利息，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

一房二卖所有权的确定如下：房屋所有权归以符合市场水平的价格购买房屋且优先办理房屋权属登记手续的购房者，如两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为判定标准。

二手房买卖房屋流程： 1、签订二手房合同的房主与购房者达成协议后，可协商签订房屋买卖合同。在合同中就房屋的位置、产权状况和成交价格、房屋交付时间、房屋交付和产权处理达成一致后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同； 2、交易手续。买卖双方向房

1、合同中有明确指出解除合同的相关条件。二手房交易一般都是经过三方协商签订的合同，包括买房、卖方以及中间商，有些买卖双方会在签订合同之前就考虑到解除合同的问题，会直接把互相商议的条件写在合同里，这样如果交易不能完成，通过三方协商可以友好的解

房屋没有房产证，就不能确定其合法的所有权人，其房屋权利就是有瑕疵的，所以是不允许买卖的，所签订的合同也是无效的。 但是，开发商预售商品房属于一种特殊情况，是要经过专门审批的。房地产是一项特殊的商品，其权利的获得需要经过政府相关部门的登记确认

房产证还没有办下来，到不动产登记机构咨询能否办理变更登记手续，如果无法办理，先签订好协议，等房产证办理了以后，双方再到不动产登记机构办理过户手续。

房屋委托公证委托书可以在公证处办理。办理委托书公证需要以下证明材料：1、委托人的身份证、户口本原件；2、受托人的身份证、户口本。没有原件提供复印件一般也可以；3、授权委托书。A4纸大小，委托内容打印好；4、委托人需要亲自到公证处，当着公证员

办理房屋产权继承的手续：1、申请登记房屋继承时，进行房产的分割和产权转移应根据房屋分割的情况在分割后三十日内向房屋主管行政机关提出登记申请，并同时向登记机关提交被继承人死亡证明书，房屋权属证明书，公证书，遗产分割协议书或法院判决书、调解书，

房屋产权期间届满的，自动续期。

没有房产证的房屋进行交易时，是可以办理公证的，公证的内容只能是对交易行为进行公证，不能对房屋合法性进行公证。根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项： (一)合同； (二)继承； (三)委托、声明、赠与、遗嘱； (四)财

房屋产权到期后非住宅建设用地可以提前一年提出续期申请，根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权；住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

确权房屋办理产证需要缴税。确权只是证明房子所有权经过权威部门的认定。房屋确权是指保障房屋所有人依法对自己的房屋享有占有、使用、收益以及处分的权利，是唯一完全的物权。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或者租金收入为计税依据，向产权所有

办理房屋产权证，先要勘测中心勘测建筑面积，然后带好相关发票确定权属，如：建筑工程合同，工程决算资料，审定单等到房产登记中心办理。