宅基地使用证

办理宅基地使用证需要村民向村委会递交书面申请、填写申请表。村委会同意后填写《宅基用地呈批书》,签署意见签字盖章交由乡镇政府审核。乡镇政府现场勘测,审查合格上报县国土资源局。县国土资源局资料审核通过后,报县政府审批。张榜公示7日无异议的,给予发证。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第六章 法律责任 第六十四条 违反本法第十一条、第十二条的规定，擅自批准出让或者擅自出让土地使用权用于房地产开发的，由上级机关或者所在单位给予有关责任人员行政处分。 第五届全国人民代表大会常务委员会关于批准《广东省经济特区条例》的决议：第二章 注册和经营 第七条 客商在特区投资设厂，兴办各项经济事业，应向广东省经济特区管理委员会提出申请，经审核、批准后，发给注册证书和土地使用证书。...

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宅基地使用证可以过户，但具有一定的限制。过户双方应为同集体经济组织的村民且符合宅基地使用标准，宅基地的使用符合当地标准、过户行为报经集体经济组织批准同意。一、非本村村民可以将房屋再买卖吗？非本集体经济组织成员间的宅基地及地上房屋转让合同一般是无效的。农村宅基地属农民集体经济组织所有，只有该组织成员才享有宅基地使用权；农村村民一户只能拥有一处宅基地；农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的不予批准。二、宅基地转让需要满足哪些条件宅基地转让，一般需要满足五个条件。具体如下：1、宅基地只能转让使用权；2、受让方为该村集体经济组织成员。农村土地属于集体所有，因此其流转也只能在本集体经济组织以内，不能够进入一级市场交易；3、在转让房屋时，一同转让宅基地使用权；4、受让方没有宅基地，且符合申请宅基地的条件；5、经集体经济组织同意。三、农村房产如何过户给子女？农村房屋过户给子女需要提交登记申请书、申请人的身份证明、房屋所有权证书、宅基地使用权证明、证明房屋所有权转移发生的材料和其它必要材料到登记部门进行过户登记。父母子女要求是同一集体经济组织成员，并且还需要提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。...

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如何补办宅基地证和房产证：调阅宅基地副本，申请补办宅基地，携带户口簿和身份证办理补证手续；更改户名需满足条件，签署协议书并由村委会盖章；对于房产证丢失，填写遗失声明，查档并出具房产权属证明，刊登遗失声明，6个月后作废公告，持相关资料到房产交易管理处办理发证手续。 如果您丢失了宅基地证，需要补办的话，您可以按照以下步骤进行： 1. 首先，您需要到国土分局办公室调阅宅基地副本(复印件)。 2. 然后，您需要由户主申请补办宅基地，申请书需要由村委会签署意见并加盖村委会公章。证明格式如下： 宅基地证明 兹有我村村民_______，性别____，身份证号：_____________________,现年_____岁，家中现有____口人，一直居住在___________________________，该村民在村中有宅基地，住宅面积________平方米。 特此证明! 村民委员会(盖章) ________年____月____日 3. 接下来，您需要携带本户户口簿、身份证，到国土分局办理宅基地补证手续。 如果您需要更改户名，则需要满足以下条件： 1. 您的户口要是农业户口，且与父母一起。 2. 要...

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农村宅基地使用证和房产证的区别：宅基地证是农村村民的合法产权证明，有使用限制，不能转让给非集体组织成员，也无法抵押和出售获得实际收益；而房产证是受法律保护的房屋产权证明，可以依法交易。 农村宅基地使用证和房产证有什么区别？ 农村宅基地使用证和房产证是两种不同的证书，它们在性质和使用权限上存在差异。农村宅基地使用证是农村村民合法拥有房屋和用地的权利凭证，可以在集体内部成员之间转让，但是不能向非集体组织成员转让。宅基地使用证上的建筑物可以办理房产证，但是由于其使用限制和无法与土地分割的事实，房产证实际上是没有实际用途的，不能像国有土地上的房产一样进行抵押和出售以获得实际收益。而房产证则是在房产机关登记过的房屋产权证明，受法律保护，房产证上的房屋产权归属受法律保护，可以依据国家法律进行交易。 另外，宅基地证和房产证的办理流程也有所不同。宅基地证的办理流程为审查证件、情况调查、测量尺寸、填写报表、上报审批和发证。而房产证的办理流程为审查证件、情况调查、测量尺寸、填写报表、上报审批和发证，以及办理房产证过户手续。 总结起来，农村宅基地使用证和房产证在性质和使用权限上存在差异，宅基地证不能上市交易...

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国有土地上的宅基地有年限，不超过七十年；集体土地上的宅基地无年限，是农村集体经济组织成员因身体而获得的。首先我们先来了解“土地使用期限”的来源：（一）城市土地所有权属于国家，别人只有使用权。现在相当于你在用国家的土地，国家给你的使用有一个期限，由土地法规定。（二）农村宅基地所有权属于集体，也就是这个地是一个村的，现在村里的房子都是盖在自己的土地上，土地法根本就不会规定“宅基地使用期限”。（三）建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型使用年限也就不同于商用地的租用了。一、宅基地是什么宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。二、宅基地的其它相关政策（一）非农户口不能建房；（二）宅基地超出面积要征税；（三）宅基地有偿地退出。另外关于宅基地的买卖还不能跨越两条红线：第一是不得以买卖宅基地为出发点来获取利益。第二就是...

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一、宅基地买卖是否有效1、宅基地属于国有，个人只有使用权没有产权。规定宅基地不允许买卖。双方签署的宅基地买卖合同无效。2、需要双方都是本村农业户籍，通过宅基地所属村委会，申请办理宅基地变更使用权手续。3、《农村宅基地管理办法》：第八条，农村村民宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出租。实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的，原宅基地使用人应当服从。4、农村宅基地的使用权可以进行转让，但需满足以下四点：（1）需经本村村民委员会同意和乡级政府的批准；（2）转让人与受让人同为本村村民；（3）受让人无宅基地，符合宅基地申请条件；（4）宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。另外，转让人户口应该已迁出本村或属于一户多宅或多房．二、农村如何申请宅基地1、由土地使用者本人向所在集体经济组织提出申请。持户口簿复印件、集体土地使用权证书（有批复无土地使用权证书的，应先办理土地使用权证书）。2、异地无住房的，原宅基地必须退耕，由申请人写出保证。3、分户建房的，应提供家庭成员签订的分户协议。4、因建设需拆迁的须提供拆迁部门的证明。5、在县城规划区内，应办理城建规划...

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一、宅基地使用证办理条件宅基地使用证办理条件如下：1.因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；2.外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；3.因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。二、宅基地使用证办理提供材料宅基地使用证办理提供材料如下：1.户口簿原件、复印件、身份证复印件一份（A4纸）2.当地公安局派出所的证明3.申请书一份、委托书一份4.宅基地使用权登记表5.原土地登记卡二件，原宅基地使用证原件申请人的户口必须在本村，且申请人的户口必须是农村户口，申请人及家属没有宅基地使用证。三、宅基地使用权人的权利有哪些宅基地使用权人的权利有：1.建造房屋、添加附属设施的权利。农村宅基地使用权人有权在依法取得的宅基地上建造房屋及添加附属设施。2.相邻权。农村宅基地使用权是在不动产上享有的权利，它在房屋建成后附属于房屋所有权，当然适用不动产相邻关系的规定。3.无偿且永久使用权。农村宅基地使用权是保障农村居民生产、生活的基本权利，国家出于形势政策的考虑，规定了农村宅基地使用权无偿使用的制度，没有时间限制，并受法律的保护。4.有限制...

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宅基地使用权一般不可以继承。宅基地属于集体经济组织所有，由集体召开会议统一进行讨论审批分配，宅基地使用权不属于被继承人遗留的合法财产，不能被继承。...

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