业主公约

《物业管理条例》第十一条规定了业主共同决定的事项，包括制定和修改业主大会议事规则、管理规约、选举业主委员会、选聘和解聘物业服务企业、筹集和使用专项维修资金、改建、重建建筑物及其附属设施等。业主临时公约在物业管理区域内具有法律效力，对业主、非业主物业使用人和物业管理企业具有约束力，涉及物业的使用、维护、管理、共同利益、义务和违约责任等事项。 根据《物业管理条例》第十一条规定，业主共同决定下列事项：制定和修改业主大会议事规则、制定和修改管理规约、选举业主委员会或者更换业主委员会成员、选聘和解聘物业服务企业、筹集和使用专项维修资金、改建、重建建筑物及其附属设施以及有关共有和共同管理权利的其他重大事项。因此，业主临时公约由开发企业在售房前制订，主要涉及有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应承担的责任等事项依法作出约定。同时，《物业管理条例》第十一条规定了业主共同决定的事项，其中包括制定和修改业主大会议事规则、管理规约、选举业主委员会或者更换业主委员会成员、选聘和解聘物业服务企业、筹集和使用专项维修资金、改建、重建建筑物及其附属设施以及有关共有和共同管理权利的...

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一、业主公约有法律效力吗1、地域效力，是整个物业管理区域，包括业主物业的专有部分、共有部分、共有设备设施等；2、对人的效力，仅限于业主进行的有关物业管理的行为；3、业主公约对非业主物业使用人也发生法律效力；4、业主公约对物业的继受人自动产生效力；5、业主公约对物业管理事务的具体承担者物业管理企业具有约束力。二、成立后要办理的登记手续业主委员会自选举产生之日起十五日内，持下列文件向所在地的区、县房地产管理部门办理登记：1、成立业主委员会登记申请书;2、业主委员会委员名单;3、业主委员会章程。区、县房地产管理部门应自受理登记申请之日起十五日内，完成登记工作，对不符合本条例规定成立的业主委员会不予登记，并用书面通知申请人。法律依据：《物业管理条例》第十七条管理规约应当对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。管理规约应当尊重社会公德，不得违反法律、法规或者损害社会公共利益。管理规约对全体业主具有约束力。第四十七条物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定，但不得违反法律、法规和管理规约的有关规定。物业使用人...

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主要内容：（1）除第一次业主大会以外，以后各次业主大会举行的时间、地点、召集人和主持人；（2）业主大会的职权；（3）业主大会的议案提交办法和对议案的表决办法；（4）业主委员会候选人的条件和产生办法；（5）业主委员会委员的人数和选举办法；（6）业主委员会委员的待遇和任期；（7）业主委员会委员的罢免程序；（8）业主的权利和义务；（9）《业主公约》的生效条件；（10）修改《业主公约》的条件和程序。一、民法典对物业服务人的续聘的规定物业服务期限届满前，业主依法共同决定续聘的，应当与原物业服务人在合同期限届满前续订物业服务合同。物业服务期限届满前，物业服务人不同意续聘的，应当在合同期限届满前九十日书面通知业主或者业主委员会，但是合同对通知期限另有约定的除外。二、业主委员会的职责根据中国《物业管理条例》（以下简称为条例）关于业主大会和业主委员会的规定，业主大会是由全体业主组成并代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权益的组织，履行下列六大职责：1、制订、修改业主公约和业主大会议事规则；2、选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作；3、选聘、解聘物业管理企业；4、决定专项维修资金使用、续筹方...

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一、什么是业主公约业主公约，又称物业管理公约，是一种公共契约，是业主共共同订立或者承诺的，对全体业主具有约束力的有关物业使用，维护，管理及业主的共同利益等方面行为义务的行为准则。业主公约是物业管理中的一个重要的基础性文件，它一般由业主委员会根据政府统一制定的业主公约示范文本，结合物业的实际情况进行修改补充，在业主大会上讨论通过后生效。业主公约是全体业主的最高意思自治规则，它属于协议，合同的性质，其目的是在于调整物业管理区域内各业主相互间的关系，为业主创造一舒适的生活环境。二、业主公约怎么修改业主公约必须要整的所有的业主同意之后才能够进行修改。业主公约在法律上存在者不明确的地位，在中华人民共和国物业管理案例草案中对业主公约在物业管理中的重要地位，表现的不是很明确，定制和修改程序和法律责任没有很好的一个完善，但是在地方法中，像重庆市物业管理条例虽然有着明确的规定，但是也存在者没有准确的表述，在司法的实践中，有些法官也没有将业主公约物业管理的最高自治规则考给予审查和确认，使得业主公约失去了法律约束力，在处理纠纷的时候缺乏效力。三、业主公约是由谁制定《业主公约》是由业主签订的公共契约，具有较强...

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1、业主公约是有关物业使用、维修和其他管理服务活动的行为规范，对全体业主具有约束力。使用人应当遵守业主公约。2、业主公约自业主大会或者业主代表大会审议通过之日起生效。3、业主委员会应当自业主公约生效之日起十五日内，将业主公约报所在地的区、县房地产管理部门备案；4、业主大会、业主委员会作出的决定，对物业管理区域内全体、使用人具有约束力。5、业主公约和业主大会、业主代表大会、业主委员会作出的决定，不得与法律、法规相抵触。业主公约制定与核准的流程1、房地产项目的售房单位在销售商品房单位在销售商品住宅前，必须制定《物业管理公约》，并报市小区办核准。2、房地产项目的售房单位在办理商品房预售许可证时，必须提供经市小区办核准的《物业管理公约》。3、房地产项目的售房单位在销售商品房时，必须向购房人明示《物业管理公约》的内容。...

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业主公约的制定、业主委员会的选举都可以委托其他人代为签字，但要出具授权委托书，委托书中明确写明委托人、受托人的个人信息，委托事项、委托权限、委托期限等内容。...

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业主公约的法律效力为，对全体业主具有约勃，物业管理区域内全体、使用人(如承租人)应当遵守业主公约的约定;如果房屋发生转让的，业主公约无须新入住的继受人作出任何形式上的承诺，就自动地对其产生效力，新业主也需要遵守业主公约的规定。...

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