土地兼并

春秋战国时期。土地兼并往往在一个朝代的后期表现突出。它是封建经济发展的结果，是地主土地私有制和地主阶级力量增强的表现。封建社会中自给自足的自然经济是造成土地兼并的根本原因。封建中央政权的软弱是造成中国封建社会王朝末期土地兼并愈演愈烈的直接原因。一、土地兼并的概念及原因土地兼并是指土地愈来愈集中到大地主、大官僚手中，而农民则越来越多地丧失土地，甚至根本就没有土地。土地兼并是封建社会中央集权的一个难以治愈的顽疾。大地主为了拥有更多的土地，采用各种卑劣手段，尤其是灾年，地主巧取豪夺让拥有土地的农民变卖自己的土地和房产沦为佃农。土地兼并原因：1．根本原因是封建土地私有制。2．小农经济的脆弱性。3．土地可以买卖。4．封建地主经济实力不断装大。5．商品经济的发展，商业资本流向土地。二、如何认识土地兼并问题（1）土地兼并是封建经济发展的结果，是地主土地私有制和地主阶级力量增强的表现。（2）土地兼并给社会带来严重危害Ａ、土地兼并使大批自耕农失去土地，严重破坏了农民的生产和生活，阶级矛盾尖锐化，不利于社会的安定。Ｂ、土地兼并严重影响了国家的赋税收入和徭役的征发，不利于国家的统治。（3）土地兼并严重激化社...

阅读全文>>

土地兼并是封建社会经济发展过程中的一种现象,它指的是土地越来越集中到少数大地主、大官僚手中,而农民则越来越多地丧失土地,甚至根本就没有土地。这种现象是地主土地私有制和地主阶级力量增强的表现,也是封建社会中自给自足的自然经济的必然结果。封建中央政权的软弱是造成中国封建社会王朝末期土地兼并愈演愈烈的直接原因。 针对土地纠纷的解决方式有四种:协商解决、调解解决、仲裁解决和提取诉讼。当事人可以协商一致、请求村民委员会、乡(镇)人民政府调解或请求他人或者其他组织调解解决。对于无法调解的案件,应及时作出判决。当事人对有关人民政府的处理决定不服的,可以自接到处理决定通知之日起三十日内,向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前,任何一方不得改变土地利用现状。...

阅读全文>>

众所周知房地产开发土地使用年限根据规划用途有差别，70年、40年、50年等等不一而足。其实年限长短倒不是第一位的，关键是到期限后如何处理?如果到期后永远是自动续期，年限本身意义不大。那么年限本身有个到期之日，其实主要是为处理土地使用留有余地，不仅是给国家，还有土地的使用权所有者都设置了界限。当土地有明确使用期限，到期后有偿续期的话，普通住宅价格里的土地成本部分仅仅是连续70年计提权益之和，或者说在经营性土地资产中是资本投入中的地租而已。假如年限到期无条件、无偿自动续期，则土地使用权近似成为永久性，那么在中国这意味着什么?纵观历史，那是土地兼并和揭竿而起，暴力基础上土地再分配，再进入兼并的循环。土地一旦有了持久的使用权和更自由的进入流通领域，中国的房子倒是不愁卖了，因为有了长久的期限，对于富有阶层来说，持有不动产可以成为财富积累的重要保有方式，国人历来是有钱了就买地，不仅地主富农这样，商人也是如此，当年中国资本主义萌芽中，积累的利润没有被投资扩充生产领域，而是都被新兴资产阶级拿回家买地了。因此，当房产和其所居土地可以持久的为所有人拥有，这对中国日益庞大的富裕、特权阶层来说是难以抗拒的吸引...

阅读全文>>

（１）土地兼并是封建经济发展的结果，是地主土地私有制和地主阶级力量增强的表现。（２）土地兼并给社会带来严重危害Ａ、土地兼并使大批自耕农失去土地，严重破坏了农民的生产和生活，阶级矛盾尖锐化，不利于社会的安定。Ｂ、土地兼并严重影响了国家的赋税收入和徭役的征发，不利于国家的统治。（３）土地兼并严重激化社会矛盾主要包括Ａ、一是激化了农民和地主的矛盾，这一矛盾直接导致了农民战争的爆发；Ｂ、二是激化了封建国家与地主的矛盾，这一矛盾导致封建政府采取抑制兼并的政策，使兼并现象得到一定程度的缓解。（４）土地兼并根源在于土地私有制和土地自由买卖制度的存在。在封建社会土地被视为各种形态财富的最终归宿，大地主力图扩大土地占有面积。对此，封建国家不触动地主土地私有制和土地自由买卖制度。故无法根本解决该问题。一、当前土地征收及补偿中存在的问题我国当前的土地征收制度是在计划经济体制时期形成的，随着社会主义市场经济的发展，这个制度的缺陷日益突出，主要体现在以下几个方面：（一）对“公共利益需要”缺乏明确的界定根据我国《宪法》和《土地管理法》的规定，国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或征用并给予补偿。由此可以...

阅读全文>>

反对土地私有化的人所持的理由，最主要的一条就是认为土地私有化之后会出现严重的土地兼并现象，由此导致农民失去土地，进而影响到社会稳定。其实这样的预测是不准确的。没有证据表明土地私有化就一定会产生严重的土地兼并现象。土地兼并现象一定会有，但是这一现象是否会达到引起社会动乱的程度却值得商榷。以中国人恋地情结，出卖自己土地的现象将不会很普遍，中国人在哪种情况下才会出卖自己的土地呢？一种是在发达的情况下，做生意发了财不需要继续土里刨食式的谋生手段，或在大城市里谋得一个好职业举家迁入所供职的城市等情况，在这样的情况下，土地可能会被视为累赘而出卖，但是这也仅仅说出了一种可能性，并非必然，也许上面所说这些人出于留后路的想法之一保留自己的土地也未可知，从中国农民的秉性来看很有可能；第二种情况是农民破产，被迫出卖自己的土地以维持生计，引起这种后果的必要条件是种粮食赔钱，原因一是粮食太便宜而生产资料太贵且税费过重，二是自然灾害，前者是出于社会的原因不单纯是土地私有化带来的后果，比如国内粮食市场对国际开放，而国内的生产资料市场未能同步放开，或者生产资料属于垄断产业比如电力等，随着中国加入WTO，中国市场的进一...

阅读全文>>

地兼并，是指土地愈来愈集中到少数大地主、大官僚手中，而农民越来越多地丧失土地，甚至根本就没有土地。这种现象在中国古代封建社会经济史中是一项非常重要的内容，在学习过程中必须向学生讲清楚。那么，到底是什么原因造成土地兼并现象的呢？首先，封建社会中自给自足的自然经济是造成土地兼并的根本原因。我们知道，封建社会的经济形态是自然经济。这种经济形态的特点是以一家一户为单位、分散的个体农业和家庭手工业相结合。它是封建地主阶级统治的经济基础。这种经济基础的生产资料所有制形式是土地的私有和允许自由买卖。由于自然经济的实质就是农业经济，封建统治阶级出于维护封建地主阶级统治的需要，必然维护其统治的经济基础，必然维护农业经济，因而提出了以农业为根本的思想，作为主要的经济指导思想，这种经济指导思想表现为经济政策上的重农抑商行为。重视农业的发展，本身无可厚非，相反，它有利于农民的生产、生活的安定，有利于封建国家经济的发展，但是，抑制商业却严重阻碍了封建社会商品经济的发展，阻碍了社会的进步。在这种经济政策下，原本成为社会经济一个不可缺少的组成部分的商业成为末业、成为被人瞧不起的下等职业，经营商业都被认为是操手游食之...

阅读全文>>