事实物权

事实物权，指的是在客观上真实的不动产物权和动产物权，包括尚未纳入不动产登记的不动产物权，以及无法用占有的事实来确认的动产物权。事实物权归纳为以下几种类型:1．原始取得的物权凡是不依当事人的意思表示而成立、生效的物权，如根据法律直接规定或者事实行为产生的物权，就是原始取得的物权。原始物权无需进行公示，就可以直接发生物权效力。在原始取得的物权没有进行公示、或被他人抢先公示的情形下，该物权就属于事实物权。如某人在继承开始之时，就取得了遗产房屋的所有权，但之后该房屋的所有权却被登记为其他人，则此继承人是事实物权人。2．准法律物权当事人具有真实的进行物权变动的意思表示，但表现该意思的形式不是典型的不动产登记或者动产交付形式，而是其他的形式，只要该形式为法律所允许，物权出让人虽然具有法律物权人的名义，但物权取得人得到的是与法律物权有同等意义的事实物权，即准法律物权。比如，房屋买卖的双方当事人具真实的移转房屋所有权的意思表示，由于客观原因没有办理所有权变动登记，但出卖人将自己的房屋权属证书交付给了买受人，或者将交易指定的房屋交给了买受人，则买受人取得了事实上的房屋所有权，当事人可以据此补办登记手续。...

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法律物权和事实物权主要有以下区别:1．权利的表现形式不同法律物权的表现形式是不动产登记或者动产的占有、交付，具有典型性和公开性，能够为社会公众认知，具有社会的公信力;事实物权则没有这种公开的形式，它所具有的排他性一般通过权利人享有的更正登记请求权、返还请求权等物权请求权，或者通过当事人之间的委托合同、信托合同担保合同等为当事人知晓的法律关系表现出来。2．与物权公示原则的关系不同法律物权直接体现了物权公示原则的要求，其权利归属以及支配力通过法定的公示形式表示出来，法律因此赋予法律物权以权利正确性推定的效力，只要物权受让人基于对法律物权的信赖并按照物权公示原则取得该物权，就意味着该物权是绝对正确的、受法律保护的物权。事实物权的产生一般不符合物权公示原则的要求，其权利归属和效力与典型的法定公示形式没有联系，事实物权的范围要在不动产登记和动产占有、交付表现的物权之外。3．权利正确性的判断标准不同法律物权的正确性是按照外观标准进行确定的，即法律不考虑法律物权是否符合客观真实情况，也不考虑权利人取得物权是否具有实体法上的依据，而是根据不动产登记或者动产的占有，直接推定登记物权或者占有表现出来的物权...

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不动产登记是指经权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实，作为物权公示手段。不动产证是权利人享有该不动产物权的证明，最主要是保护公民的个人产权，买房办手续更加便捷。...

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物权的优先效力分为两种：一是物权之间的优先效力，二是物权和债权的优先效力物权之间的优先效力判断以成立在先,权利在先为原则,以定限物权优于所有权,法定物权优于约定物权为例外.如:买卖土地,B和A9.1登记成立地上权,B和C在10.1抵押登记成立抵押权,处理方法是地上权优先,地上权期满后再实现抵押权.物权和债权的优先效力是指在同一标的物上,并存债权和物权时,无论物权在债权止前或之后成立，都有优先于债权的效力.物权对债权的优先效力包括所有权的优先性,用益物权的优先性,担保物权的优先性.但是物权优先于债权有个例外,那就是买卖不破租赁原则,相当于把租赁权物权化.EG:A和B之间有租赁合同,在租赁期间,A把房子卖给了C,虽然物权转移了,但是B和C之间租赁合同仍成立.第一个：比如一辆车在被抵押之后，又送进修理部修理，结果车主没钱还抵押的债务、又没钱付修理费，那么债主和修理店老板都要求车主还钱，你说就一辆车，先还哪个?这里就是抵押权和留置权这两种物权的优先效力问题了，依照法律规定就是留置权优先了。第二个：比如一辆车被抵押后，车主破产了。所有债主都来要求还钱，其中就有被抵押债务的债主，先还谁的钱?这里就...

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我国法律中，物权的原始取得方式以劳动生产为主，但也可通过其他方式取得。公用方法需行政机关介入。当不动产登记簿与真实权利状态不符时，权利人可请求法院确认其享有物权。物权确认纠纷可通过民事诉讼解决，但土地所有权归属问题需由行政机关确认。 在我国法律中，物权的原始取得方式一般只通过劳动生产取得。但当事人也有权通过其他方式取得物权，如对物权的使得、对物权的最先占有，以及善意取得等。此外，公用的方法对物权进行取得，但通常需行政机关介入。 对于当事人来说，若不动产登记簿的记载与真实权利状态不符，且其为该不动产物权的真实权利人，则可以向法院请求确认其享有物权。此外，在存在物权确认纠纷的情况下，当事人可以向法院提起物权确认之诉，通过民事诉讼程序解决相关问题。不过，土地所有权归属问题有争议时，应由行政机关确认，而非通过诉讼解决。 物权的法律认定和保护措施 物权是指个人或组织对特定物体所享有的权利。法律认定物权的过程主要包括确定物权的主体、客体和内容。首先，物权的主体可以是自然人、法人或其他组织，其身份和资格需要符合法律规定。其次，物权的客体可以是不动产、动产或其他财产，但需满足法律上的要求。最后，物权的...

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