房产交接

一、签房产交接书。二、办理房产证(小产证)。个人办理房产证应向开发商索要营业执照的复印件等材料，并且携带自己个人资料到房屋交易中心或者房管局备案办理。商品房办证所需资料：1、商品房交易登记申请表(1份);2、购房发票及契税完税凭证正本;3、已登记备案的《广东省商品房买卖合同》或《中山市商品房销售登记备案表》;4、1：1万位置示意图(1份)、实测用地宗地图(2份)、房产平面图(买方人数+1份);5、房地产开发企业土地权利证书原件及复印件;6、《商品房产权权属证明书》原件及复印件;7、买受人身份证明：(1)属个人的，提供身份证明复印件;(2)属企业的，提供工商营业执照复印件、法定代表人或负责人身份证明书及身份证复印件、工商企业查询资料;(3)属国家机关、事业单位或社团组织的，提供机构代码证或政府批准成立的文件复印件、法定代表人或负责人身份证明书及身份证明复印件;(4)买受人为未成年人的，需由其监护人代签名，提供监护人的身份证明复印件、户口簿或关系证明等相关资料;(5)个人委托他人代理的，须提供经公证或认证的授权委托书原件、委托代理人个人身份证明复印件;(6)非个人委托他人代理的，须提供法定...

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在房屋交接时,需要注意以下事项: 1. 检查房屋质量。包括检查房子是否有损坏,房间里的家具和家电是否与合同约定一致。 2. 结清钱款。包括水电煤费用,物业费和车位费,多退少补。如果业主已经结清了费用,可以直接办理水、电、媒和有限更名手续。如果业主还没有结清费用,可以根据最后一次交费清单计算或者拨打公共事业便民卡以及供热证上面的服务电话,进行人工查询,算出应交费用,让业主结清,然后办理相关更名手续。 3. 进行户口查验及迁入。确保原房主的户口已经迁出,以便买家顺利将自己的户口迁入。如果原房主还没有迁出,可以留存部分资金作为户口迁出保证金,待业主将户口迁出之后再支付给业主。 在房屋交接时需要仔细检查房屋质量、结清钱款和进行户口查验及迁入,以确保顺利交接房屋。...

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房子预查封是对尚未登记的房产采取的控制性措施，由法院和相关部门办理登记手续。房子过户是指在房产证未办理完成前更改房屋买卖合同上的名字，需要支付房屋更名费用。 房子预查封和房子过户是什么意思？ 【分析】预查封是指对尚未在登记机构进行物权登记但又履行了一定的批准或者备案等预登记手续、被执行人享有未公示或者物权期待权的房地产所采取的控制性措施，即由法院制发预查封裁定书和协助执行通知书，由国土资源、房地产管理部门办理预查封登记手续。房子过户是指房产更名，即房产证没办好时自己想要对房屋买卖合同上的名字进行变更，在还没有正式的产权的情况下开发商收回之前签的合同再重新签一份有自己名字的合同，这时开发商会跟自己收取一定的更名费，这笔费用即房屋更名费用。 【解答】房子预查封是指法院制发预查封裁定书和协助执行通知书，由国土资源、房地产管理部门办理预查封登记手续，对尚未在登记机构进行物权登记但又履行了一定的批准或者备案等预登记手续、被执行人享有未公示或者物权期待权的房地产所采取的控制性措施。房子过户是指房产更名，即房产证没办好时自己想要对房屋买卖合同上的名字进行变更，在还没有正式的产权的情况下开发商收回之前...

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房屋交接须注意三步：检查质量、结清费用、迁入户口。细节问题包括单位购买私房需提交资格证明、非住宅需提交土地使用权证书等。办理过户需携带房产证、身份证、证明文件等，出租房需承租人放弃优先购买权证明。交易中心办理过户需原房主夫妻双方到场并提交相关材料。 在房屋交接时，需要注意以下三大步： 1. 检查房屋质量：包括房间内的家具、家电是否与合同约定一致，以及房子是否有损坏。 2. 结清钱款：确保已结清的水电煤及有线电视费用，物业费及车位费，多退少补。如果未结清，需要查询公共事业便民卡或供热证上的服务电话，并让业主结清相关费用，然后办理相关更名手续。 3. 进行户口查验及迁入：确保原房主户口已经迁出，可以顺利将自己户口迁入。如果未迁出，需要带着房产证和身份证去所在辖区派出所户籍办，核实户口是否已迁出。 此外，房产过户时还需要注意一些细节问题。例如，若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明、单位法定代表人办证委托书、受托人身份证原件及复印件；若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；房屋若已出租，且承购人非承租人的...

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一、签房产交接书。二、办理房产证(小产证)。个人办理房产证应向开发商索要营业执照的复印件等材料，并且携带自己个人资料到房屋交易中心或者房管局备案办理。商品房办证所需资料：1、商品房交易登记申请表(1份);2、购房发票及契税完税凭证正本;3、已登记备案的《广东省商品房买卖合同》或《中山市商品房销售登记备案表》;4、1：1万位置示意图(1份)、实测用地宗地图(2份)、房产平面图(买方人数+1份);5、房地产开发企业土地权利证书原件及复印件;6、《商品房产权权属证明书》原件及复印件;7、买受人身份证明：(1)属个人的，提供身份证明复印件;(2)属企业的，提供工商营业执照复印件、法定代表人或负责人身份证明书及身份证复印件、工商企业查询资料;(3)属国家机关、事业单位或社团组织的，提供机构代码证或政府批准成立的文件复印件、法定代表人或负责人身份证明书及身份证明复印件;(4)买受人为未成年人的，需由其监护人代签名，提供监护人的身份证明复印件、户口簿或关系证明等相关资料;(5)个人委托他人代理的，须提供经公证或认证的授权委托书原件、委托代理人个人身份证明复印件;(6)非个人委托他人代理的，须提供法定...

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司法拍卖房产交接手续如下：竞拍人签订拍卖房产拍卖合同，支付全部价款到人民法院指定的账户中，携带房产拍卖合同、房产转移登记申请表、拍卖成交确认书、生效的判决书至房管局变更登记，房屋由法院交付给竞拍人。...

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房东不交接房屋买方应当履行催告义务，要求房东尽快交房并赔偿超出日期的损失；催告后三个月内仍未交房且不能给出正当理由的，买方可以解除合同，并要求房东退还已付房款及利息，承担相应的违约责任。...

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房屋交接书是开发商和购房者在进行房屋交接是需要签订的一种合同文本。在房屋符合具备了“大产证”等法定的基本交房条件后，购房者应开发商的通知会同开发商对房屋进行验收交接;房屋交付的标志为乙方签署房屋交接书。...

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房屋交接的程序是：开发商书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接；购房者进行验收，查验建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证；开发商提供住宅质量保证书和住宅使用说明书，双方签署房屋交接书。...

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