采光通行

采光权是我国民法规定的相邻权。开发商出售的商品房和邻居建造的房屋需要遵循保护相邻关系的原则。如果发现有侵犯采光权的行为，可以起诉索赔。需要提供的证据主要是一些鉴定结果。建筑日照的鉴定方法是一个专业的技术问题，应该包括以下两种鉴定方法： 1、一种是根据施工图纸进行模拟演算，比如市场上推出的日照模拟软件来确定采光时间和范围； 2、是现场观察测量，确定采光时间和范围。...

阅读全文>>

采光权的损害赔偿金额面临不少问题，法律条文中没有做出明确规定，有关司法解释中也没有给予明确解释。近年来各地发生不少采光权纠纷案件，各地法院对采光权受侵害的赔偿金额判决标准不一，大多取决于法官的自由裁量。...

阅读全文>>

本文主要介绍了房屋出现采光通行问题时业主该如何维权，采光通行问题应该归谁管，需要找什么部门通过什么方法维权呢？具体如下文。见缝插针建高楼挖掘机正在拆除原先的2层旧建筑，几辆卡车在现场轮番清运建筑垃圾这里将盖一栋26层高层建筑。记者看到，在这里见缝插针建设的超高层建筑，与周边居民楼只隔了一条窄路。规划公示一直未见周边的居民近来人心惶惶，但并不知道这里到底要建设几十层高的建筑，有人说20多层，有人说30多层。当地居民一直未见这座超高层建筑的规划公示。居民们曾向规划部门投诉反映自己的疑问，6月13日规划部门书面答复说：浩翔大厦于2003年12月通过审批并核发了规划许可证。书面答复只说大厦总建筑面积23228.3平方米，没有向居民透露楼高多少层。居民采光严重缩水规划部门还就挡光问题答复说：根据青岛市勘察测绘研究院所作的日照分析，该项目影响范围内的住宅其日照时间均符合《青岛市城市建筑规划管理办法》(1997年修正)第三十八条即高层建筑与住宅建筑相对时，其主要日照朝向的日照间距以大寒日的有效日照时数为计算标准，在旧区不小于1小时的规定。居民们质问说：我们当初买下房产的时候，楼前只是2层小楼，每天可...

阅读全文>>

目前我国尚无统一的关于采光权受侵害的具体赔偿金额计算方法，仅一些城市的地方规范性文件有所涉及：1、《北京市生活居住建筑间距暂行规定》第13条第2款规定：被遮挡阳光的现状居民住房，以居室窗台中心点，在冬至日日照时间不足1小时的，每户按其居室被遮挡状况给予一次性补偿800元至2000元。违法建设和处于新建建筑高度二倍水平距离以外的居民住房不予补偿。2、《大连市城市建筑物间距及挡日照处理规定》第十一条规定：市内中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区城区内被挡日照建筑物的补偿标准如下：（1）位于一、二级地的，2000元／平方米；（2）位于三、四级地的，1700元／平方米；（3）位于五级地以下的，1400元／平方米。当事人双方对补偿另有协议的，可按协议标准执行。其他县（市）、区的补偿标准，由当地政府结合本地实际情况自行制定。关于通风报信的行政处罚通风报信是怎样的程序属于违法犯罪行为，可根据不同情形构成共犯，或者构成窝藏、包庇罪。事前通谋的，属于共同犯罪。犯罪行为完成后帮助犯罪嫌疑人通风报信的构成窝藏、包庇罪。一般人明知道对方是犯罪分子，但仍旧为其通风报信，希望可以帮助对方逃避处罚，对于这一行为，达到...

阅读全文>>

一、采光权如何鉴定建筑日照的鉴定方法是一个较为专业的技术问题，具体应包括两种鉴定方法：1、是以施工图纸为依据进行模拟演算，如目前市场推出的日照模拟软件确定采光时间和范围。2、是进行现场观测测量，确定采光时间和范围。针对个案采取何种鉴定方法才是最为客观准确的方式，当事人是否有权进行选择，以及就现场观测而言，鉴定机构应该采取何种仪器观测等并无明确规定，在司法实践中尤显混乱。鉴定机构不审查开发企业提供的施工图纸或进行模拟演算，而直接选择现场观测，观测方法就是现场目测，给当事人的感觉是缺乏科学性。而鉴定标准通常是依照住建部发布的《城市居住区规划设计规范》（ＧＢ50180－93）、《住宅设计规范（ＧＢ50096－2011）中关于住宅建筑的日照标准。但是，值得注意的是，该日照标准是建立在区分建筑气候区划的基础上，以气候区划的不同（阳光倾角的不同）确定满窗日照小时，如北京（大城市）属于Ⅱ气候区，其日照标准应为大寒日，观测有效日照时间带为上午8时至下午4时，其间满窗日照时间应大于等于两小时。二、侵犯采光权的赔偿范围1、被侵权人房屋贬值部分。如侵权人因其建筑物向高空发展，充分利用了空间，其房屋有了较大的...

阅读全文>>

一、侵犯采光权的认定侵犯采光权的认定如下：1.存在侵害行为，即侵害人实施的使不动产相邻人基于其对不动产的所有、占有和使用权而应获得的日照之利益受损的行为。这里的侵害行为不要求一定是非法行为，只要造成他人基于采光权而应享有的合法利益受损即可。2.发生侵害结果，采光权侵害必须以一定的损害结果为必要，否则无法对损害赔偿进行具体量化和测算。侵害结果可以是身心伤害，也可以是财产损失。而被侵害的采光权，必须是基于合法占有、使用而拥有的正当权利，即失去此权利将无法正常生活。3.侵害行为与侵害结果之间有因果关系，即侵害人的侵害行为与受害主体的采光权损害之间存在一定的因果关系，其侵害结果须由该侵害行为引起，没有该侵害行为就无该损害结果。此外，在建筑物得到行政许可的情况下，由于该建筑物属于合法，如果仍然对相邻人造成损害，若损害较为轻微，相邻人应该有义务予以容忍。换言之，即使是合法建筑，如果遮挡行为给相邻人的日常生活带来较大影响，对受害方造成实质性损害的，仍应该承担相应的赔偿责任。二、采光权被侵犯了怎么维权采光权被侵犯了可以按照以下方法维权：1.可以要求侵权人停止侵害如果权利人的采光权受到侵害，可以要求其立...

阅读全文>>

住宅的通风要满足人对空气流动的基本要求。开启门窗时保证室内外空气顺利流通，特别是在炎热的夏季要有穿堂风。这就要求一套住宅最好占据住宅楼的两个朝向，如板式住宅的南与北、东与西，塔式住宅的东与南、南与西等，只占据一个朝向时(如板式住宅的眼镜房)，通风效果要差一些。通风的另外一个要求是能迅速排除房间内部的异味，包括利用门窗、通风井、天井及机械装置通风。在传统观念上，以南北朝向为正，东西朝向为偏，朝南的房间为正房，是位尊的表示，从这个意义上说，如果可以选择的话，一定要选有朝南房间的住宅。通常认为，住宅朝向以正南最佳，东西次之，朝北最次。当然，考虑朝向，除了上述因素外还应考虑开窗时所面对的环境，即窗景。窗景应当趋利避害，趋优避劣。同层南北不同朝向的价格平均相差10%~15%，甚至20%以上，价格和朝向平衡后选择为佳。可参考下表来判断住宅朝向以及是否具备良好的日照。建筑物朝向日照有效时间正南向9：00-15：00南偏东1-15度9：00-15：00南偏东16-30度9：00-14：00南偏东31-45度9：00-13：00南偏东46-60度9：00-12：00南偏东61-75度9：00-11：00...

阅读全文>>

采光权 按建筑规范：相临房屋的采光间距一般应以相临房屋较低的房屋一方高度的0.8——1.2计算。如你的房屋高度为10米，而相临的房屋为15米，则基本间距应在8——12米;如相临房屋为8米，则基本间距应在6.4——9.6米之间。当然还有一些实际情况要考虑，请你最好通过当地的规划部门去咨询和办理相关的手续。邻居不同意可以通过规划、房产、居(村)委会等部门和群众组织来协调。 建房需要审批。...

阅读全文>>