拍卖变卖

司法拍卖和委托拍卖的流程有所不同，竞买者在司法拍卖中需等待公告期并提供保证金，成功后过户；委托拍卖则需与拍卖人协商保留价等，签订委托拍卖协议。 司法拍卖的竞拍流程和委托拍卖的流程有什么区别吗？ 司法拍卖和委托拍卖都是房屋买卖的一种方式，但它们有一些不同之处。首先，在司法拍卖中，竞买者需要通过报纸和网站的公告了解项目的具体情况，并且需要等待30天以上的公告期。在委托拍卖中，委托人需要提供身份证明以及证明其对即将拍卖的物品或财产权力享有所有权和处分权的证明材料。 在司法拍卖中，竞买人需要将打到的指定账户中的保证金约为房屋评估价的5％打到法院指定的账户中，并且需要凭借保证金收据和本人身份有效证明办理竞买登记手续。如果竞拍成功，竞买人可以拿到《法院裁定书》、《协助执行通知书》《拍卖成交确认书》等文件去房管部门过户。如未能夺标，拍卖结束三天之后可办理退还保证金手续。 而在委托拍卖中，委托人需要与拍卖人协商确定拍卖标的物的保留价、佣金收取的比例及拍卖方式等，然后签订《委托拍卖协议书》，也可称为委托拍卖合同。 总的来说，司法拍卖和委托拍卖在流程上有所不同，但都需要竞买人准备相应的材料并按照相关规定进...

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司法拍卖与变卖的区别在于程序、期限、确定标的物价值的方法、形式、标的范围和强制执行的范围等方面。拍卖须出公告、有明确期限、进行估价竞价并采取公开竞争方式；而变卖无此规定。拍卖适用于动产和不动产，一般财产和特殊价值财产，而变卖范围更广。在强制拍卖中，拍卖的范围比变卖更广，地位更重要。 司法拍卖与变卖的区别主要表现在以下六个方面： 1. 程序不同：法院拍卖必须先出公告，并通知有关人员到场；变卖则无此规定。 2. 期限不同：法院拍卖从对物品的公告和拍卖的时间，均有明确的期限规定；而变卖则不受时间的限制。 3. 确定标的物价值的方法不同：法院拍卖时须对拍卖标的物进行估价，确定底价，然后通过竞价，确定拍卖标的价值；变卖则无此程序。 4. 形式不同：法院拍卖采取公开的形式，以竞争的方式当场成交；而变卖则可直接交商业部门收购或代为出售。 5. 标的范围不同：法院拍卖的财产既适用于动产又适用于不动产；既适用于一般的财产，也适用于特殊价值的财产。对不动产的变卖和具有特殊价值财产的变卖，大多数国家均对其作了一定的限制。 6. 在民事诉讼程序中，强制执行的范围不同：凡拍卖的物品，在拍卖之前须对其查封、扣押，...

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一、拍卖变卖的区别拍卖变卖的区别如下：1.程序不同：法院拍卖必须先出公告，并通知有关人员到场；变卖则无此规定。2.期限不同：法院拍卖从对物品的公告和拍卖的时间，均有明确的期限规定；而变卖则不受时间的限制。3.确定标的物价值的方法不同：法院拍卖时须对拍卖标的物进行估价，确定底价，然后通过竞价，确定拍卖标的价值；变卖则无此程序。4.形式不同：法院拍卖采取公开的形式，以竞争的方式当场成交；而变卖则可直接交商业部门收购或代为出售。5.标的范围不同：法院拍卖的财产既适用于动产又适用于不动产；既适用于一般的财产，也适用于特殊价值的财产。对不动产的变卖和具有特殊价值财产的变卖，大多数国家均对其作了一定的限制。二、法院拍卖优先购买权的规定法院拍卖优先购买权的规定如下：1.司法拍卖过程中，债权人对拍卖标的有意向购买的，应在处置过程中向法院提出要求，将对该标的物行使优先购买权。2.优先购买权又称先买权，是指特定人依照法律规定或合同约定，在出卖人出卖标的物于第三人时，享有的在同等条件优先于第三人购买的权利。优先购买权是民商法上较为重要的一项制度。3.优先购买权的公平价值法律制度的内在理念之一是保护弱势群体，...

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拍卖变卖财产的规定如下：1、人民法院拍卖被执行人财产，应当委托具有相应资质的拍卖机构进行，并对拍卖机构的拍卖进行监督，但法律、司法解释另有规定的除外。2、拍卖应当确定保留价。拍卖保留价由人民法院参照评估价确定;未作评估的，参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见。人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的百分之八十;如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。3、保留价确定后，依据本次拍卖保留价计算，拍卖所得价款在清偿优先债权和强制执行费用后无剩余可能的，应当在实施拍卖前将有关情况通知申请执行人。申请执行人于收到通知后五日内申请继续拍卖的，人民法院应当准许，但应当重新确定保留价;重新确定的保留价应当大于该优先债权及强制执行费用的总额。依照前款规定流拍的，拍卖费用由申请执行人负担。4、执行人员应当对拍卖财产的权属状况、占有使用情况等进行必要的调查，制作拍卖财产现状的调查笔录或者收集其他有关资料。5、对查封、扣押、冻结的财产，当事人双方及有关权利人同意变卖的，可以变卖。金银及其制品、当地市场有公开交易价格的动产、易腐烂变质...

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拍卖变卖如何计算...

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法院拍卖变卖的条件...

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1、法院对被执行人的财产被查封、扣押、冻结后拍卖优先于变卖。《人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二条人民法院对查封、扣押、冻结的财产进行变价处理时，应当首先采取拍卖的方式，但法律、司法解释另有规定的除外。 2、拍卖必须通过有资质的机构进行，并且有评估价。 3、拍卖要先期公告。拍卖动产的，应当在拍卖七日前公告；拍卖不动产或者其他财产权的，应当在拍卖十五日前公告。...

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