商品房预售许可证

商品房预售许可证是房地产开发商在预售商品房时必须具备的证书。要验证商品房预售许可证，消费者可以采取以下方法： 1. 查询预售许可证号：消费者可以直接向市房管局或省建设厅了解物业的预售批准情况，并要求出示《商品房预售许可证》。 2. 核对开发企业名称和项目名称：消费者需要注意许可证上载明的开发企业名称是否和开发商的名称一致，项目名称是否和所购房的楼盘一致。 3. 确认证号及用途：消费者需要核对许可证上载明的预售款专用账号是否是《商品房买卖合同》付款方式中的监控账号，以及预售房屋占用土地是否抵押。 4. 核对房屋抵押情况：消费者需要查看许可证上的备注中是否记载了房屋抵押情况、用途分布、回迁房等信息。 5. 核对房屋位置：消费者需要查看许可证上注明的预售房屋各栋位置，以确保所购买的房屋是否在预售范围内。 6. 了解开发企业登记备案情况：消费者需要了解开发企业是否在30日内到县级以上房地产管理部门和部门办理商品房预售合同登记备案手续，以确保所购买的商品房是合法的。 通过以上方法，消费者可以验证商品房预售许可证，确保购买的商品房是合法的，也可以避免一些不必要的纠纷和风险。 商品房销售管理办法：第...

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查期房预售许可证买房者可以点击省市链接进入各地房产管理局网站输入商品房项目名称进行查询；买房者可以到售楼处实地查看，要求开发商出示商品房预售许可证。一、商品房预售许可证的有效期限是多久商品房的预售许可证有效期限是一年，有效期满需进行核验方可继续使用。每次核验期限为一年。（一）《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。（二）开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的！商品房预售许可证办理时间如果五证齐全，符合施工要求的，一个月就能办理成功。办理商品房预售许可证需要手续：营业执照及资质证书、国有土地使用证、房地产开发经营权证明、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、规划总平面图、建设项目施工合同、已完成基础工程，投入开发建设的资金达到工程总投资25％以上的证明、前期物业服务合同、业主临时公约、土地使用权、在建工程已经设置抵押的，应当提交抵押权人签署的书面意见、测绘机构出具的...

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《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。商品房预售许可证产生的法律依据主要为《中华人民共和国房地产管理法》第四十五条；《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条；《浙江省房地产开发管理条例》第二十五条；《商品房销售管理办法》第六条；《城市商品房预售管理办法》第六条等相关法律。上述法律法规都指向一点，即对于需要进行预售的商品房，应当按照法律法规所规定的条件及程序向相关行政主管部门申请预售许可；经行政主管部门审核核准预售许可之后，开发商才可以对外公开预售商品房。一、申请房屋预售许可证条件我国对商品房预售许可核准的条件规定如下：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已确定施工进度和竣工...

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商品房的预售许可证有效期限是一年，有效期满需进行核验方可继续使用。每次核验期限为一年。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。一、商品房预售许可证办理程序（一）办理预售许可证的必收要件。1、填写由市房产局统一印制的《延安市商品房预售申报表》一式二份；2、房地产开发经营资质等级证书（正副本）复印件；3、企业法人营业执照（正副本）复印件；4、《国有土地使用证》正本及复印件；5、立项批文复印件；6、市建设规划局《建设工程规划许可证》、《建设工程用地许可证》复印件；7、报建批复通知书一份及总平面布置图二份；8、市建设规划局《选址意见书》、《施工许可证》复印件；9、房地产开发项目备案手册；10、收取预售款的银行账号证明（银行出具）；11、申请预售报告（必须确定竣工交付使用的时间和写明目前工程进度。工程进度要求：按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25％以上）；12、预售说明书（包括商品房的位置、地点、型号、栋号、面积、户数、装修标准、售价表、销售计划等）。（二）办理时限：1...

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《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。一、商品房预售许可证怎么查询《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。可按以下方法查询楼盘预售许可证（一）网上查询：XX市住建局进入官网找到网上服务大厅模块单击商品房预售信息查询在弹出的页面中出现搜索栏，可按预售证号、公司名称、项目名称、项目坐落、城区几大类进行搜索：项目名称进行查询，在搜索栏输入项目名称，如：世纪华都，单击确定出现查询的信息（二）住建局（房管局）查询：到房管局办证大厅的自助查询机，或者在总咨询台咨询。依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十五条：商品房预售应当符合下列条件：一已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；二持有建设工程规划许...

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开发商取得商品房预售许可证的条件包括交付土地使用权出让金、持有规划和施工许可证、投入资金达到工程总投资的25%以上，并办理预售登记。预售许可证需每年换证，可申请延期。未办理预售证的收款属非法行为，法律不保障买卖双方权益。商社预售条件与之类似。 根据相关法律规定，开发商取得商品房预售许可证需要满足下列条件：一、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；二、持有建设工程规划许可证和施工许可证；三、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；四、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，方可取得商品房预售许可证。 此外，预售许可证一年一换，可以申请延期。商品房预售许可证是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件，其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的！ 具体的条件可以参考商社的预售，必须满足以下条件：（1）交付所有土地...

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本文主要介绍申领商品房预售许可证所需要的申报材料有哪些?详细内容请看本文介绍：商品房预售许可证申报资料：1、行政事务审批申请表(原件)2、预售申请报告：写明申请预售的商品房基本情况(申领预售房屋的地址、小区建筑面积、房屋类型、幢数、面积、预售房门牌编号、工程进度、申请预售理由等)3、商品房预售申请表4、预售方案：(包括开发企业及项目基本情况;销售价格情况;销售方式;销售制度和公司承诺等内容)(见样式)5、销售人员岗位证书(复印件)(3人以上)和商品房上市销售申请暨承诺书、价格申报表6、上海市网上房地产合同入网资质申请收件收据(原件)、商品房预售情况表7、房地产开发企业营业执照和资质证书8、土地使用权出让合同和房地产权证(全套复印件)9、建设工程规划许可证(全套复印件)(非商品住宅需提供商品房建设计划批文)10、建筑工程施工许可证(全套复印件)11、与建筑公司签订的总承包合同和工程进度计划12、水、电、煤等配套已落实的有关证明：水、电、煤(燃)气、消防、民防、排污、环保、通讯(信)等配套已落实的有关证明，项目已纳入《住宅建设施工计划》的证明和《上海市住宅建设配套费专用收据》，7层以下项目...

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商品房预售需要有商品房预售许可证，办理商品房预售许可证的材料有以下一些：1、申请报告。申请报告须写明申请预售的商品房基本情况(包括具体座落，申请预售的房屋面积、幢数、编号等)和申请预售的理由;2、《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》原件及复印件;3、土地使用权出让合同和房地产权证原件及复印件;4、建设工程规划许可证原件及复印件;5、建设工程施工许可证原件及复印件;6、房地产测绘机构出具的工程进度现场鉴证报告;7、与在本市注册的银行签订的预售款监管协议原件;8、水、电、煤等到配套已落实的有关证明原件;9、与建筑工程承包公司或施工单位签订的总承包合同或施工合同及工程进度计划;10、商品房预售方案原件。内容包括：商品房座落、结构、装修与设备标准，预售计划、预售价格、地点与方式、交付使用日期等内容;销售人员岗位证书和承诺书;11、房屋使用公约原件，与所聘物业管理公司签订的物业管理服务公司原件，物业公司的资质证书复印件，所在地区房产办事处的备案证明;12、商品房总平面图、分层面图及建筑明细表原件及复印件;13、新建住宅小区四至范围划分;14、新建住宅小区物业用房和业委会用房落实证明;...

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