收房

收房的步骤： 1、好好读购房合同； 2、确认收房流程； 3、现场核验材料； 4、领取收房验房表； 5、验房交钱； 6、签署入住交接单。 收房的注意事项： 1、核实面积、合同及价钱多退少补等问题； 2、一定要坚持先验房,后办理入住手续。...

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一、收房注意事项1、看清收房清单二手房大多是带装修的，在签约时，我们要把卖家附送的物品列一个具体的清单，建议写明型号和牌子，以方便收房时核对物品是否与合同相符。2、检查室内各项设施是否有质量问题注意查看工程质量，如门、窗、天花、墙壁、地面的质量;检查水、电是否正常，用水通道是否畅通等。检查室内各项设备是否工作正常，如有任何问题可要求卖家配合我们维修。在收房时，必须确认原业主已结清水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用，以免自己承担不必要的费用。4、收房证明是否齐全对于一些多年未入住的新楼，买家收房时要检查验收房盘交付使用的证件是否齐全，同时对于一些所谓收房费用，例如维修基金等，必须清晰知道业主是否曾缴纳过，以免给自己造成损失。5、户口是否迁出原业主的户口没有及时迁出，这是买二手房常见的纠纷。我们买了二手房，在收房时，如果想用该房子的户口，须及时要求对方按时把户口迁出，否则自己的户口无法迁入。6、发票是否齐全成功收房后，要办理一些过户手续，看看过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的发票是否齐全，否则我们是无法使用相关的服务的。二、验收毛坯房有什么注意事项除了上面说到的注意事...

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委托人：宋xx，男，xxx年x月x日出生，身份证住址：xxxxx，身份证号：xxxxxx。委托人：邓xx，女，xxx年x月x日出生，身份证住址：xxxxx，身份证号：xxxxx。受托人：郭xx，男，xxx年x月x日出生，身份证住址：xxxxx，身份证号：xxxxx.我们委托人宋xx、邓xx系夫妻关系。位于xx市xx区xx号x栋x楼x号房屋[见xx房权证监证字第xxxx号、xx《房屋所有权证》]属于我们委托人共同所有。现我们委托人因事务繁忙，特全权委托郭xx为代理人，办理如下事宜：一、代为到银行办理上述房屋按揭贷款的利率优惠事宜的相关手续。二、代为到银行结清上述房屋按揭贷款余款后解除抵押登记，领取上述房屋抵押在银行的全套手续，并办理、领取上述房屋的产权证、国土证。三、代为到相关部门办理上述房屋退保的一切手续。四、若上述房屋的地址或产权面积变更，代为到房屋管理部门办理上述房屋的地址或产权面积变更及增加共有人的一切相关手续，并领取新的产权证、国有土地使用证及查档等相关事宜。五、代为出售(或出租)上述房屋，与买方(或租赁方)签订上述房屋的买卖合同(或租赁合同)，并收售房款(或租金)，支付房屋买...

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拆迁安置房回迁房免费，但出售需交税费。购房需支付契税、维修基金、登记费等费用。暖气、电视、电费等额外费用。晚拿钥匙需承担费用。建议提前了解并缴纳相关费用。 在拆迁安置房中，回迁房属于非交易类房产，因此不需要缴纳相关费用。但是，如果将回迁房出售变卖，则需要缴纳相关交易税费。在购买房子时，需要支付契税、公共维修基金、产权登记费、抵押登记费、印花税和实际面积比预售面积大了还是小了等费用。此外，还有暖气费、有线电视初装费、预收电费和楼道公用电费等费用。如果暂时不住房子，可以不收房拿钥匙。但如果晚拿钥匙，则需要承担相应的费用。因此，在收房时，建议提前了解相关费用并缴纳。 可以考虑以下标题扩展： - "租房期限是否可以灵活调整？" - "能否推迟入住时间？" - "是否可以暂时不签约租房合同？" - "是否可以延迟房屋交付？" - "能否先预订房屋而不急于入住？" 标题: 能否先预订房屋而不急于入住？ 答案: 是的，您可以先预订房屋而不急于入住。在租房市场上，有时房屋供应紧张，但您可能并不急于立即入住。在这种情况下，您可以与房东或房屋中介商讨预订房屋的事宜。预订房屋意味着您与房东或中介商达成一项协...

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收房流程是房屋交付的重要环节，主要包括以下几个步骤：首先，开发商和物业会对业主材料进行核验，并确认收房流程。接着，业主会领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。然后，业主会对新房进行综合验收，这是最重要的验房环节。在验收过程中，业主可以提出质询、改进意见或解决方案，并协商达成书面协议。如果无法在15日内解决问题，则双方需达成书面协议。接下来，开发商出具《实测面积测绘报告》，确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。然后，业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。接着，与物业公司签署物业协议，并向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。最后，办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。在确认无误后，业主签署《入住交接单》，收房完成。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由...

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1.先对照合同约定验收房屋及清点附属物品设施设备要仔细清点，如果购买的二手房被上家装修和使用过，在出售时，双方已约定某些装修和设备是包含在总房款之内的。那么，在签订房地产买卖合同时，就应当将这些设施设备的品牌、型号、成色、数量，以及能否正常使用等细节标识清楚。交房时，买家可严格按照合同约定的清单一一核查。2.查清是否有拖欠费用、水、电、物管费等及办理更名手续费用要结清，买家在收房时，一定要亲自去相关单位，检查原业主是否已经结清了房屋的各项服务费用，包括水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等等。只有确认卖家已将各项费用都结清了，双方才可办理相关的过户手续。否则，买家将有承担不必要费用的风险。还有户口须迁出，如果前业主把物业出售后，户籍仍挂在里面，那么新业主收房后就无法落户。这样的纠纷，在二手房交易中并不少见。其实，想预防此类问题很简单。在收房前，买卖双方只要一同前往房屋所在地的派出所，询问房屋内的户口情况即可。如卖家户口仍未迁出，买家可根据买卖合同的约定追究卖家责任。3.质量问题细排查由于二手房一般已有一定的历史，故买家在收房时，还应特别注意查看房屋的工程质量问题。例如，门、窗是否...

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收房验房流程如下： 1、首先要检查房屋面积。比如房屋面积和合同签订面积在交房检查时需要核实。虽然房地产部门已经进行了实际测量，但如果条件允许，最好请其他部门进行二次核查。还有室内和共享面积需要一起检查； 2、检查房屋层高，房屋层高可自行用卷尺测量，看房屋实际高度是否与合同一致，并做好记录； 3、检查房屋防水防漏。检查厨房、卫生间的顶面、外墙、阳台顶部和管道接口是否漏水。注意厕所天花板上是否有油漆脱落或霉菌，还有排水等； 4、最后还要检查墙面地面空鼓问题。...

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一般来说，收房后发现有以下情况的，可以要求退房： 1、房屋主体质量不合格。我国法律规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。也就是说，购房者在收房时或入住后认为房屋结构有明显的质量问题，可以请相关机构检验，如果经检验确属主题质量不合格，购买人有权退房并让开发商赔偿损失。 2、房屋质量导致严重影响使用。根据我国相关的司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也会支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。...

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如果没有收房不通知开发商，将会对开发商造成一系列的风险问题，并且开放商会默认业主已经对房子是没有任何异议的，对房子的质量检验等业主已是默认行为，那么业主将会被动收回房子。如果是无理由的一直拒收房子，直至期限，那么业主将会失去期限利益，并且还要承担相应的违约金。总之房子都会被收回，并且物业费收取的对象也会转变。...

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