小区物业

（一）房屋的维护与修缮管理，这是房屋物业管理的主要方面。房屋及其设备的维护管理保证房屋及设备在正常状态下适用，不因不合理设施、不正确的使用造成损害，保持房屋及设备的完好。通过房屋及设备、设施的修缮延长房屋及设备、设施的使用年限，减少自然淘汰。充分发挥房屋及设备的效用，做到维护产权人、使用人的合法权益。（二）绿化管理。制定和实施管区内的绿化管理条例，为产权人、使用人提供一个温馨、优雅的生活环境。（三）卫生管理。为产权人、使用人提供一个高品质的卫生环境区域，满足产权人、使用人的居住需求。（四）治安管理。包括对房屋建筑及其设备设施的安全管理、产权人和使用人的人身安全、财产安全管理，制定并落实防火防盗等安全措施。（五）车辆交通管理。对小区的主要通道，停放车场地及设施的管理。（六）公用市政设施管理。进行供水、供电、供气、供热、邮电、通讯等市政设施的委托管理，包括代收代交有关费用。（七）违章建筑的管理。配合违章建筑主管部门，对违章建筑进行举报监督管理。（八）多种生活服务。进行公共楼道、楼外道路及公厕的保洁清扫，垃圾清运等常规性服务。开辟夜间收费停车场、收费农贸市场、旅游服务、养花种苗出售等经营性服...

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一、小区的物业费都包括哪些服务呢1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费用;2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;3、物业管理区域清洁卫生费用;4、物业管理区域绿化养护费用;5、物业管理区域秩序维护费用;6、办公费用;7、物业管理企业固定资产折旧;8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;9、经业主同意的其它费用;二、什么情况下可以不交物业费?缴纳物业费是业主的义务，但在以下情况下可以不交物业费。1.因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳。2.将房屋出租，租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的。3.物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据。三、拖欠物业费有何后果?如果业主长时间不交物业费，物业会对没有缴费业主进行起诉，起诉的结果就是补齐物业费。一般情况下，即使是物业本身没有做到位，为了保护物业，免得其他小区效仿，法律也会倾向于物业这边的。四、小区设施都包括哪些（一）配套工程设施1、供电系统：高压配电室、低压配电室；2、供水系统：高压水泵房，二次供水消毒水箱间；3、燃气系统：燃气小室；4、安防系统：消防喷淋、消防监控(烟感...

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物业管理公司与业主共同努力解决小区物业问题，确保安全、环境卫生。物业公司应履行责任，加强管理和服务；业主应参与管理，遵守规定，维护和谐稳定。 小区物业问题是一个备受关注的话题,涉及到物业管理公司的责任和业主的权益。物业管理公司对整个小区的安全保卫范围是整个小区公共设施设备的安全保卫工作,虽然有一定的安全防范义务,但这种保安义务是有限的、必要的、相对的,不应理解为绝对的、全面的保安义务。如果物业公司有违一般性的物业保安义务并造成管理区域内财产灭失,应根据其违约程度确定需承担的责任和具体赔偿额。 针对小区物业问题,物业管理公司应该积极履行其责任,及时处理公共设施、设备的问题,确保小区的安全和环境卫生。同时,物业管理公司也应该加强员工的管理和培训,提高员工的服务水平,减少员工的疏于管理造成的业主财产责任性损失。在物业管理过程中,物业管理公司也应该与业主保持良好的沟通和合作,积极听取业主的意见和建议,及时处理业主的投诉和问题,维护小区的和谐稳定。 小区物业问题需要物业管理公司和业主共同努力解决。物业管理公司应该履行其责任,加强管理和服务,维护小区的安全和环境卫生。同时,业主也应该积极参与物业管...

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小区物业的主管部门为各地的房地产行政主管部门，即各地的房管局住建部门。根据《物业管理条例》第五条：国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。一、物业不作为怎么办对房屋尚在保修期的小区，出现的问题应该由开发商负责维修解决。但在这其中，物业也需负责帮助业主进行沟通协调，如实将业主遇到的问题反映给开发商，并将开发商的答复告知业主。1、超出房屋保修期后，对小区公共设施的维护由物业服务企业负责。物业服务企业应当按照业主大会的要求定期在物业管理区域显著位置公告共有部分收益的收支账目。值得注意的是，小区公共区域广告收入及收缴的停车费等归全体业主共有，其分配应由业主大会决定，未作决定的主要用于补充专项维修资金，也可以作为业主委员会、业主大会的活动经费或者折抵物业服务费。2、据悉，在小区入住户数超过50％时，即可要求街道社区组织召开业主大会，成立自己的业主委员会。如果物业服务公司不履行责任，小区业主可以联合起来，通过业委会行使自己的权利，甚至弹劾物业，自行选择业主满意的物业公司入驻管理小区。3、除了成立业主...

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小区物业管理费包含哪些项目？ 小区物业管理费是指物业管理公司为业主或用户提供的不同服务项目所收取的费用。物业管理费的收取标准受到国家有关政策法规和用户收入水平高低的限制。小区物业管理费一般由以下项目构成： 1. 公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯（扶梯）、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。 2. 聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。 3. 公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。 4. 购买或租赁必需的机械及器材的支出。 5. 物业财产保险（火险、灾害险等）及各种责任保险的支出。 6. 垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。 7. 清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。 8. 公共区域植花、种草及其养护费用。 9. 更新储备金，即物业配套设施的更新费用。 10. 聘请律师、会计师等专业人士的费用。 11. 节日装饰的费用。 12. 管理者酬金。 13. 行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。 14. 公共电视接收系统及维护费用。 15....

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一、小区物业费立案标准各个地区的物业费收费情况都是不同的，可以打当地物价局或房管局物业科的电话，咨询一下，就清楚了。物业费，一种是实行市场价，即通过招投标方式选聘的物业公司，以中标价为准，具体多少，看批复文件就可以;另一种由物价局根据小区情况核定一个收费标准，政府有指导价标准，可以要求物业公司出示物价局的批复标准。小区如果没有成立业主委员会，肯定要与物业公司签定物业服务合同，合同上也明确有物业费的收费标准。(一)小区外的门面房是否收取物业费，需要看是否享受到相应的物业管理服务，所谓物业服务收费，只能在产生了物业服务之后，才可以收取。物业服务主要有保洁、秩序维护、设备管理、代收水电费等，如果没有产生上述服务，只以“业主身份”作为依据来收取物管费，不符合法律公平交易的精神。(二)如果门面房是面向街道的，不是在小区内开展经营活动，业主不是生活在物业管理区域内的实际居民，业委会和物业签订的物业服务合同不代表这部分业主，没有权利和义务的履行，这些业主和物业没有建立物管管理服务合同关系，业主可不支付物业管理费。除非物业能提供证据证明对业主的房屋及配套的设施设备进行维修、养护、管理。(三)如产生物业...

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小区高空抛物，若是物业没有采取必要的安全保障措施导致发生高空抛物发生的，应当依法承担未履行安全保障义务的侵权责任。禁止从建筑物中抛掷物品。从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害的，由侵权人依法承担侵权责任。...

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一、怎么告小区物业做好准备起诉。1、调查取证。首先要由一个或几个人做好拍照、录像工作，在拍照和录像过程中，一定要将物业公司的名称或人员等相关的内容拍进或录入。有时为了证明物业公司的连续违约，拍照和录像要连续进行几天的时间。2、向律师了解有关法律关系。可以向律师事务所去咨询相关法律关系，得到一个准确的认识。3、要留出一定的时间。取证、诉讼需要大量时间，而且很繁琐，要做好心理及时间准备。写好民事诉状，拟定好诉讼请求，列好相关证据。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零八条规定：起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。第一百零九条，起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。二、业主委员会难成立负责小区成立业委会事宜的是街道的小区办，小区办并不欢迎业主成立业委会，因为成立业委会=拉票=闹事=换物业公司=不维稳，最糟糕的是每次业主要干点儿什么事，一般不请律师，但是只...

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