土地融资

融资用地是指地方政府通过出让土地获得资金用于融资的项目。这种模式起源于1998年实行的《中华人民共和国土地管理法实行条例》，地方政府出让土地以获得土地出让金、土地税费等收入，并将其作为地方财源的政策支持。在地方财政收入远远满足不了城市化快速发展需求、土地管理新政策的大背景下，地方政府土地融资则顺运而生。因此，融资用地不等同于卖地，而是一种将土地作为信用抵押以获取资金维持经营的模式。 中华人民共和国乡镇企业法： 第二十八条 举办乡镇企业，其建设用地应当符合土地利用总体规划，严格控制、合理利用和节约使用土地，凡有荒地、劣地可以利用的，不得占用耕地、好地。 举办乡镇企业使用农村集体所有的土地的，应当依照法律、法规的规定，办理有关用地批准手续和土地登记手续。 乡镇企业使用农村集体所有的土地，连续闲置两年以上或者因停办闲置一年以上的，应当由原土地所有者收回该土地使用权，重新安排使用。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 第二十八条 依法取得的土地使用权，可以依照本法和有关法律、行政法规的规定，作价入股，合资、合作开发经营房地产。 中华人民共和国宪法（2018修正）：第...

阅读全文>>

土地入股融资具体存在哪些问题呢？根据我国相关的法律法规的规定，土地入股融资存在的问题主要有四个方面：1、土地承包经营权入股的正当性争议；2、平等协商、自愿、有偿原则的落实障碍；3、改变入股土地的农业用途时有发生；4、土地入股经营失败后处置困难。其中，根据《土地承包法》第五条，农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地，任何组织和个人不得剥夺和非法限制农村集体经济组织成员承包土地的权利。而根据法律规定，城市市区的土地属于国家所有，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。因此，农村集体土地的入股融资存在一定的问题。 中华人民共和国乡镇企业法： 第二十八条 举办乡镇企业，其建设用地应当符合土地利用总体规划，严格控制、合理利用和节约使用土地，凡有荒地、劣地可以利用的，不得占用耕地、好地。 举办乡镇企业使用农村集体所有的土地的，应当依照法律、法规的规定，办理有关用地批准手续和土地登记手续。 乡镇企业使用农村集体所有的土地，连续闲置两年以上或者因停办闲置一年以上的，应当由原土地所有者收回该土地使用权，重新安排使用。 中华人民共和国土地管理法（20...

阅读全文>>

金融机构在融资过程中需遵守相关规定，以应对信用、完工、生产、市场、金融、政治、环保和法律等风险，同时享受小微企业税收减免政策。中国人民银行有权监督金融机构及其他单位和个人的行为，包括存款准备金管理、特种贷款、人民币管理、银行间市场规定、外汇管理、黄金管理、国库代理、清算管理和反洗钱规定。 融资风险是指在融资过程中可能出现的风险。根据《中国银行法》第三十二条规定，中国人民银行有权对金融机构以及其他单位和个人的行为进行检查监督。这些行为包括执行有关存款准备金管理规定、与中国人民银行特种贷款有关、执行有关人民币管理规定、执行有关银行间同业拆借市场、银行间债券市场管理规定、执行有关外汇管理规定、执行有关黄金管理规定、代理中国人民银行经理国库、执行有关清算管理规定以及执行有关反洗钱规定等。 另外，根据最新的规定，《关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》规定，自2019年1月1日至2021年12月31日，对金融机构向小型企业、微型企业和个体工商户发放小额贷款取得的利息收入，减按50%计入应纳税所得额。 因此，融资风险主要包括信用风险、完工风险、生产风险、市场风险、金融风险、政治风险、环境保护风...

阅读全文>>

各县国土资源局，各分局：为进一步规范土地抵押融资和土地登记工作，杜绝违规批准利用公益设施等土地抵押融资、违规批准未取得合法土地使用权的土地进行抵押融资、按出让金缴纳比例分割办证等问题的发生，根据国家土地督察南京局的整改要求，现就进一步规范土地抵押融资和土地登记工作通知如下：一、进一步规范土地抵押融资行为(一)土地抵押融资行为要在取得合法土地使用权的前提下进行，各地各部门要加强对土地抵押融资的监管，对没有取得合法土地使用权的土地，以及学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施等不能抵押融资的土地，坚决不予办理以抵押融资为目的的虚假土地出让、土地抵押融资评估地价备案和土地抵押登记手续。(二)政府融资平台抵押融资行为，要符合《关于进一步加强政府性债务管理的意见》(皖政〔2013〕48号)，严格执行《关于进一步规范政府性平台公司(机构)土地抵押融资行为的通知》(池国土资〔2014〕201号)，对土地储备机构和政府性平台公司实行名录管理，实施规模控制，严格操作流程，加强额度管控，防范金融风险，落实监管责任。二、进一步规范土地登记(一)严格执行《...

阅读全文>>

1.土地承包经营权入股的正当性争议;平等协商、自愿、有偿原则的落实障碍;3.改变入股土地的农业用途时有发生;4.土地入股经营失败后处置困难。...

阅读全文>>

土地入股融资存在的问题有：1.土地承包经营权入股的正当性争议；2.平等协商、自愿、有偿原则的落实障碍；3.改变入股土地的农业用途时有发生；4.土地入股经营失败后处置困难。...

阅读全文>>

抵押国有土地使用权进行融资不属于违规。土地使用权抵押融资时，抵押人与抵押权人应当签订抵押合同，抵押合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定，土地使用权和地上建筑物、其他附着物抵押应当按照规定办理抵押登记。...

阅读全文>>