采光权

采光权的法律规定：根据《中华人民共和国建筑法》和《住宅建筑规范》，楼间距离和采光条件等多个因素决定了采光权的标准，而非仅仅以冬至日照时间为唯一标准。 采光权的法律规定： 根据《中华人民共和国建筑法》和《住宅建筑规范》，室内空间的高度应不低于2.40米，各楼栋之间的距离不小于楼房高度乘以0.70的系数。同时，以冬至日照时间不低于1小时（房子最底层窗户）为标准。如果楼间距小于这个距离，就会影响室内的采光、通风和居民之间的生活等。 采光权的标准： 根据国家规定（设计规范），楼间距可以用楼高：楼间距＝1：1．2比值计算。然而，由于我国土地资源紧缺，城市房屋居住密集，现在的住宅都会有不同程度的遮挡阳光现象，不能因为有遮光就认为自己的采光权受到侵犯。因此，采光权的标准并非仅仅是冬至日照时间，而是要考虑住宅楼之间的距离和采光条件等多个因素。 采光权的保护范围与限制 采光权的保护范围与限制是指在建筑物的设计、建设和使用过程中，对于周边环境的光照情况进行合理的保护和限制。保护范围包括确保建筑物内部充足的自然采光，使居住者能够享受健康舒适的生活环境；同时也要保护周边建筑物、土地或场地的正常采光权，避免因建...

阅读全文>>

《民法典》中明确了不动产相邻权利人应正确处理相邻关系的原则，对采光权也有规定。《城市居住区规划设计规范》规定了采光标准。采光权不可侵犯，业主受到实质影响时，采光权被侵犯。大城市住宅日照标准为大寒日≥2小时，冬至日≥1小时，老年人居住建筑不低于冬至日日照2小时的标准。 采光权是指房屋的所有人或使用人享有从室外取得适度光源的权利，是附属于建筑物的权利。在最新的《民法典》中，2021年实施的规定表明，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。同时，法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。此外，《城市居住区规划设计规范》也对采光权作出了规定。采光权不容侵犯，业主采光受到实质影响是业主被侵犯采光权的关键。在大城市住宅日照标准为大寒日≥2小时，冬至日≥1小时，老年人居住建筑不应低于冬至日日照2小时的标准。 民法典中采光权的保护与限制 《民法典中采光权的保护与限制》是指根据我国民法典的相关规定，针对采光权的保护和限制进行详细解释。采光权是指土地使用人对其土地上的建筑物、构筑物等享有的合法的光线利用权。民法典...

阅读全文>>

采光权的赔偿标准由法院参照以下因素进行取得：1、被侵权人房屋贬值情况。被侵权人因采光权受到影响导致房屋贬值的，可以委托专门机构对房屋原有价值和采光权受到影响后的价值进行评估，法院可以判定侵权人对这部分差额进行赔偿；2、被侵权人采取补措施的费用。被侵权人因采光的需要，需改变原有房屋结构，从而增加了额外的支出的，法院可以判定侵权人对这部分支出进行赔偿。侵犯农作物采光权的赔偿标准目前我国尚无统一的关于采光权受侵害的具体赔偿金额计算方法，仅一些城市的地方规范性文件有所涉及，例如《北京市生活居住建筑间距暂行规定》第13条第2款规定：被遮挡阳光的现状居民住房，以居室窗台中心点（均以外墙面计），在冬至日日照时间不足1小时的，每户按其居室被遮挡状况给予一次性补偿800元至2000元。违法建设和处于新建建筑高度二倍水平距离以外的居民住房不予补偿。日照时间计算办法由城市规划管理局规定。实践中，各地法院对采光权赔偿标准也不同，具体数额的确定总结有三种计算方法：第一种是先确定采光权侵害的面积，然后根据公平原则、地方商品房均价、经济发展水平，再参照其他城市的补偿数额，确定每平方米的补偿标准，两项相乘从而得出最终...

阅读全文>>

一、怎么样才算侵犯采光权认定采光权被侵犯的标准：采光侵权的赔偿主体承担赔偿责任的前提是其行为符合采光侵权行为的构成条件，且构成对被侵害方的实质性损害。具备以下条件即构成对采光权的实质性侵害：(1)存在侵害行为，即侵害人实施的使不动产相邻人基于其对不动产的所有、占有和使用权而应获得的日照之利益受损的行为。这里的侵害行为不要求一定是非法行为，只要造成他人基于采光权而应享有的合法利益受损即可。(2)发生侵害结果，采光权侵害必须以一定的损害结果为必要，否则无法对损害赔偿进行具体量化和测算。侵害结果可以是身心伤害，也可以是财产损失。而被侵害的采光权，必须是基于合法占有、使用而拥有的正当权利，即失去此权利将无法正常生活。(3)侵害行为与侵害结果之间有因果关系，即侵害人的侵害行为与受害主体的采光权损害之间存在一定的因果关系，其侵害结果须由该侵害行为引起，没有该侵害行为就无该损害结果。此外，在建筑物得到行政许可的情况下，由于该建筑物属于合法，如果仍然对相邻人造成损害，若损害较为轻微，相邻人应该有义务予以容忍。换言之，即使是合法建筑，如果遮挡行为给相邻人的日常生活带来较大影响，对受害方造成实质性损害的，...

阅读全文>>

条式住宅、多层之间不宜小于6米；高层与各种层数住宅之间不宜小于13米；高层塔式住宅、多层和中高层点式住宅与侧面有窗的各种层数住宅之间应考虑视觉卫生因素，适当加大间距。一、怎么计算住宅的公摊面积共有面积除以私有面积与共有面积的和，就会得出分摊率，共有面积除以私有面积，会得出分摊系数，一般来说20%左右公摊是比较合理的，普通多层住宅楼在没有地下底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%，带电梯的小高层住宅公摊系数约在15%-20%，高层住宅会相对更高一些，约在20%-25%。二、公摊面积一般是多少公摊面积一般是多少，根据情况而定。普通多层住宅，如果没有设备用房和底层商铺的，公摊面积一般在7%-12%之间；带有电梯的小高层，公摊面积一般在15%-20%之间；高层住宅比较高，一般在14%-24%，为数不多的高层或者小高层，公摊面积控制在20%左右，别墅的公摊面积为1%-8%，国家对公摊面积没有明确规定。三、公摊面积的比例是什么？公摊面积该占比例是：普通多层住宅楼约在10%-15%；小高层住宅约在20%-25%；高层住宅约在20%-25%。公摊面积是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公...

阅读全文>>

认定采光权被侵犯的标椎： 第一，存在侵害行为，也即侵权人实施的使不动产应获得日照之利益受损的行为。 第二，造成侵害结果，必须存在一定的损害结果，否则无法计算损害赔偿。 第三，侵权行为与结果之间有因果关系，即结果须由该侵权行为引起，没有该侵害行为就无该损害结果。...

阅读全文>>

相邻关系纠纷系因不动产物权引发的纠纷，故应由不动产所在地人民法院专属管辖。并且，提起诉讼必须尽早，因为一旦楼房建起，即使规划部门在行政诉讼中败诉，出于社会效益的考虑，法院一般也不会判决将建筑拆除，转而会以给补偿金的方式解决，这样，居民们的采光问题还是无法得到实质上的解决。《民事诉讼法》第一百一十九条起诉条件起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。第一百二十条起诉形式起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。第一百二十一条起诉状起诉状应当记明下列事项：（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；（二）被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息；（三）诉讼请求和所根据的事实与理由；（四）证据和证据来源，证人姓名和住所。《民法典...

阅读全文>>

仅凭一张借条起诉，也有一定的问题，也有可能败诉，那就是虽然借条出具了，可能钱没有实际支付。如果被告提出异议，这就需要出借人另行提交证据证明钱已经付给借款人了。如果证明不了，可能会承担败诉的后果。《民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 根据《民法典》的规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。因此，如果出借人想要起诉借款人，需要提供足够的证据证明借款人已经收到了借条上所载明的款项。 然而，即使出借人提供了足够的证据证明借款人已经收到了借条上所载明的款项，被告仍然有可能提出异议。在这种情况下，出借人需要提供更多的证据来证明借款人确实收到了款项，以证明自己的主张。 因此，仅凭一张借条起诉借款人，存在一定的风险。出借人需要提供足够的证据证明借款人已经收到了借条上所载明的款项，以避免败诉的风险。 【答案】出借人需要提供足够的证据证明借款人已经收到了借条上所载明的款项，以避免败诉的风险。...

阅读全文>>

《民法典》中规定的采光权保护了房屋所有人或使用人从室外获取适度光源的权利。处理相邻关系应遵循有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，依法规定处理。建筑物的建造不得违反国家标准，不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。住宅采光权不可侵犯，业主采光受到实质影响是关键。大城市住宅日照标准为大寒日≥2小时，冬至日≥1小时，老年人居住建筑不应低于冬至日日照2小时的标准。 采光权是指房屋的所有人或使用人享有从室外取得适度光源的权利，是附属于建筑物的权利。在《民法典》中，采光权的规定包括：第二百八十八条规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系；第二百八十九条规定，法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯；第二百九十三条规定，建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。此外，住宅采光权不容侵犯，业主采光受到实质影响是业主被侵犯采光权的关键。大城市住宅日照标准为大寒日≥2小时，冬至日≥1小时，老年人居住建筑不应低于冬至日日照2小时的标准。 采光权是建筑物附属的重要权利...

阅读全文>>