房屋修缮责任

物业管理公司与业主在维修责任划分上应遵循“谁所有谁管理”的原则。业主对自己的物业承担维护责任，物业管理公司负责维修其他设施。若业主未履行维修责任，物业管理委员会可授权物业公司修缮，费用由业主承担。在房屋租赁期间，出租人有义务及时修缮房屋，承租人因过错造成损坏则负责修复或赔偿。乙方应合理使用租赁房屋及设施，如因不当使用造成损坏，需负责修复或赔偿。 根据《物业管理条例》和《城市房屋租赁管理办法》的规定，物业管理公司与业主在维修责任划分上应遵循“谁所有谁管理”的原则。业主对其所有的物业应承担维护责任；其他设施、设备依情况不同而有所不同。房屋的室内部分（户门以内的部位和设备）由业主负责维修，其他设施、设备由物业管理公司负责维修。若业主未履行其维修责任，导致房屋及附属设施已经或可能危害毗连房屋安全及公共安全，物业管理委员会可授权物业管理公司进行修缮，其费用由业主承担；若造成损失，由业主承担损失赔偿责任。而房屋修缮责任是指在房屋租赁期间对房屋自然损坏或人为损坏的维修责任由哪一方承担的问题。根据《城市房屋租赁管理办法》的规定，出租人有对房屋及其设备及时、认真地检查和修缮，以保证房屋居住和使用的安全的...

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问：房屋修缮责任有哪些?答：房屋所有人应当承担房屋修缮责任。其他房屋修缮责任按照下列规定确定：(一)租赁房屋的修缮，由租赁双方约定修缮责任;(二)委托管理房屋的修缮，由受托人按照委托合同承担修缮责任;(三)代管房屋的修缮，由代管人承担修缮责任;(四)保管自修公产房屋的修缮，由使用单位承担修缮责任;(五)在保修期限内的房屋修缮，由负有保修责任的一方承担修缮责任;(六)实行物业管理的房屋，保修期限届满后，其共用部位、共用设施设备的修缮，由物业管理服务企业按照物业管理服务合同承担修缮责任;(七)供水、供电、供气、供热、排水等设施设备的修缮，由其专业经营管理部门按照有关规定承担修缮责任;(八)因供水、供电、供气、供热、排水、市政、电讯、绿化、人防等施工造成房屋损坏的，由组织施工的专业部门承担修缮责任;(九)已售出的公有住房共用部位、共用设施设备的修缮，由售房单位按照有关规定承担修缮责任;(十)因使用不当或者人为造成房屋及设施设备损坏的，由当事人承担修复和赔偿责任。...

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房屋出租后修缮的义务一般由出租人承担。出租人应当保持租赁物符合约定的用途，如损坏因承租人的过错造成或是因不可抗力的因素造成、或双方约定由承租人负责检查和维修房屋的，出租人可以免责，出租人可以负责维修但应由承租人承担费用。...

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房屋修缮责任划分如下： 1.属于房屋老化原因或房东改动房屋结构造成损坏的，房东承担全部修缮责任； 2.双方约定租客承担或因租客使用不当造成损坏的，租客承担全部修缮责任。...

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出租房屋后，一般由出租人承担修缮义务。出租人应当保持租赁物符合约定的用途，如损坏因承租人的过错造成或是因不可抗力的因素造成、或双方约定由承租人负责检查和维修房屋的，出租人可以免责，出租人可以负责维修但应由承租人承担费用。...

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1、双方当事人基本情况记载应全面准确。 2、纠纷主要事实、争议事项以及各方当事人的责任记载应简明扼要。 3、协议达成内容和履行方式记载需准确无误。 4、协议份数视情况而定，签名盖章缺一不可。...

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房屋公共维修金一般由购房人按照购房款的一定比例交纳，其具体的收取标准由各房地产主管部门根据当地实际予以确定。根据法律规定，紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，可依法申请房屋公共维修金。...

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房屋租赁修缮费用一般由出租人承担。我国法律规定，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。但如果因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担维修义务。...

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