抵押物拍卖

银行只能和抵押人协议以抵押财产折价抵债，但不能直接变卖抵押物。协议不成的情况下，银行作为抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押物。...

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超过了还钱期限如果债务人还不还钱的话，债权人是可以将债务人留下的抵押品进行拍卖的，通过拍卖所得来进行还债。抵押权实现的正当程序应当是变卖抵押物后将得到的款项用于清偿债务，超出的部分要给原所有权人。如果债务人不履行到期债务，或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿。...

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抵押物拍卖不出去的，可以与债权人协商以物抵债，如果协商不成，应当解除查封、冻结，则应当将该财产退还被执行人，除非对该财产可以采取其他执行措施。...

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抵押物被拍卖不够抵债的，人民法院可以执行被执行人的其他财产，没有可供执行财产的，中止执行。...

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（一）实现抵押权的费用 （二）主债权的利息 （三）主债权 （四）同一债权有两个以上抵押人的，债权人放弃债务人提供的抵押担保的，其他抵押人可以请求人民法院减轻或者免除其应当承担的担保责任 （五）同一债权有两个以上抵押人的，当事人对其提供的抵押财产所担保的债权份额或者顺序没有约定或者约定不明的.抵押权人可以就其中任一或者各个财产行使抵押权 （六）抵押人承担担保责任后，可以向债务人追偿，也可以要求其他抵押人清偿其应当承担的份额。...

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抵押物拍卖后不足部分还需要还。因为债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。...

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抵押物被拍卖超出债务，仍然属于担保人的合法财产，所以应当予以返还。 抵押物是指债务人、抵押人为担保某项义务的履行而移转给债权人（抵押权人）的担保物。 担保物权的担保范围包括主债权及利息，包括损害赔偿金，包括违约金，包括保管担保财产和实现担保物权的费用，债权人为担保善意付出的财产应当被担保。...

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银行只能和抵押人协议以抵押财产折价抵债，但不能直接变卖抵押物。...

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一、抵押物拍卖的程序抵押物拍卖的一般程序为：(1)抵押权人向拍卖机构提出拍卖申请及有关证明文件。(2)拍卖机构清查核实抵押物，厘定拍卖底价。(3)拍卖机构在报纸上发表拍卖公告。公告期间为15日。(4)公告期满，对拍卖物所有权没有争议的，拍卖机构进行公开拍卖。(5)拍卖成交后办理纳税和拍卖物权属转移手续。二、抵押物拍卖的终止有下列情况发生，拍卖程序中止：(1)人民法院受第三人就拍卖物所有权提起诉讼，并裁定中止拍卖的。(2)抵押权人申请中止拍卖的。(3)抵押人已具有偿还贷款本息的能力，向拍卖机构申请中止拍卖的。三、抵押物拍卖的价金处分顺序抵押物拍卖所得价金按下列顺序处分：(1)支付处分抵押物的费用;(2)扣缴抵押物应纳的税款。(3)偿还抵押人所欠贷款本息及罚息。(4)剩余金额交还抵押人。四、抵押物拍卖法律规定规定根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》(法释〔2004〕16号)等规定及法律经验，拍卖中有如下环节及问题需要特别注意，而这些问题也应当在我们设计协议拍卖法律条款时被重点关注：1、关于拍卖机构的选择及明确的拍卖委托(包括拍卖费用的承担)。不管是司法拍卖亦或是当...

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