房屋租赁知识

1.为什么要实行房地产租赁管理?房地产租赁市场成为特区整体房地产市场的重要组成部分，也带来了一系列社会问题，如一部分承租人利用出租屋逃避国家计划生育管理或从事各种犯罪活动;出租人偷税漏税，随意提高租金;承租人逃租、擅自转租、故意破坏房地产等。为了解决这些问题，深圳市政府于1990年3月成立了深圳市房地产租赁管理办公室，同年12月制定颁发了《深圳经济特区房地产租赁管理规定》(深府[1990]402号文)。1992年市人大获得立法权后于12月26日讨论通过了《深圳经济特区房地产租赁条例》，于次年5月1日正式实施。这是市人大颁布的第一个房地产法规，标志着深圳房地产租赁市场管理开始走上了正规化、法制化的轨道。《条例》的宗旨就是要维护深圳经济特区的房地产租赁市场秩序，保障当事人的合法权益。根据《条例》第二条规定，所有进入市场的出租房地产，包括住宅、工商业用房、办公用房、仓库及其他用房(指深圳特区内有关主管机关批准搭建的临时性、简易性用房和室内停车场)，均属《条例》的适用范围。2.房地产租赁为什么要实行许可制度?根据《深圳经济特区房地产租赁条例》第六条规定，房地产出租，须持有《房地产租赁许可证》(...

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根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条，当承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院会根据下列情形分别处理： 1. 如果因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持。 2. 如果因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿。 3. 如果因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任。 4. 如果因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。 因此，当承租人和出租人没有对装饰装修物的处理达成协议时，人民法院会根据以上情形进行处理。 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营...

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租房合同依法成立签字或盖章后生效，签字与盖章具有同等的法律效力。合同是用来明确双方权利和义务的协议，自双方当事人签字、盖章时合同成立生效或符合当事人所约定的生效条件时合同成立生效。一、购房合同生效需要盖什么章在购房合同中，开发商加盖公章或合同章是有效的。合同以书面形式订立的，由当事人签字、盖章或者按指印时成立，合同一方成立时生效。当事人以合同形式订立合同的，应当自当事人签字、盖章或者按照指纹成立合同。当事人一方在签字、盖章或按指印前已履行主要义务，对方接受时，合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定的合同应当以书面形式订立。当事人未采用书面形式，但一方已履行主要义务，对方接受的，合同成立。二、合同签字未盖章有效吗合同签字没有盖章也是生效的。合同采用签字或者盖章或者按指印的发生签订的，都具有同等的法律效力，都能够使得合同成立。依法成立的该合同一般在其签字成立时即生效。一般合同的生效要件如下：1、当事人具有相应的民事行为能力；2、意思表示真实；3、不违反法律和社会公共利益；4、不违背公序良俗；5、合同必须具备法律所要求的形式。综上所述，合同即使只有签字没有盖章也是有效的，合同的生效要件并...

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租赁房屋协议约定了乙方和甲方在付款、装修责任、费用承担和租期等方面的一致意见。租期为3年，每年租金为65000元。乙方需提前3个月支付16250元房费，并按3个月交付一次。乙方负责装修并遵守楼体结构规定，水电气费由乙方承担。租期结束时，双方如有特殊情况可提前3个月通知协商解决。协议一式二份，各方各执一份。 根据提供的租赁房屋协议内容，乙方和甲方就租赁房屋的付款方式、装修责任、水电气费用承担以及租赁期限等事项达成一致。其中，租赁期为3年，租赁费为每年65000元。乙方需在交接日起提前3个月支付16250元房费，之后按每3个月上交。在装修过程中，乙方需承担责任并遵守楼体结构规定。水电气费用由乙方自负。租赁期满后，如甲乙双方有特殊情况，可提前3个月通知对方协商解决。本协议一式二份，双方各执一份。 免费下载房屋租赁合同电子版 免费下载房屋租赁合同电子版是一项便利且实用的服务。通过提供电子版合同，您可以方便地在任何时间和地点获取所需的租赁合同文件。这种免费下载服务为租赁交易提供了更高的灵活性和便捷性，使您能够快速浏览、编辑和打印合同。无论您是房东还是租户，这个服务都能帮助您省去繁琐的手续和纸质合...

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房屋租赁的注意事项如下： 1、承租方应先审查租赁物是否存在法律法规禁止出租的情形； 2、承租方必须提供相应的证明文件； 3、合同中明确双方的权利与义务；等等。...

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一、房屋租赁纠纷形式有如下几种： 1.租期及押金纠纷； 2.房屋水、电、煤费用纠纷； 3.房屋设备的使用及赔偿纠纷； 4.租赁备案纠纷。 二、解决办法： 1、协商解决：房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决。 2、协商不成的，申请仲裁解决或者民事诉讼解决：协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。...

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首先是写起诉状。其实这一步的准备工作挺多的。在这步里头,你得知道一点,当事人的起诉并不必然引起诉讼程序的开始，法院对于不符合法定起诉条件的，会裁定不予受理。然后就是起诉的诉讼请求。...

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中介收费标准.各个地区都有不同的中介收费标准。 1、中介费：一般现金按1%，贷款按2%计收中介费。 2、贷款服务费：按成交额1%收取。 3、担保费：个别中介公司额外收取0.5%的交易保障服务费，俗称“担保费”。 4、代办房地产登记服务收费，最高不超过500元/宗。 5、代办贷款服务收费，最高不超过300元/宗。 6、办理房屋入住有关手续收费，最高不超过200元/宗。...

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