拆迁时房子的价值如何计算

2021-04-25 754

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拆迁时房子的价值，由具有房地产价格评估资质的评估机构进行评估确定，通常不会低于征收时的市场价。如果被拆迁人对评估机构的评估结果不满意，可以申请评估机构复核。如果经过复核后，被拆迁人对复核结果仍不满意，还可以向当地房地产价格评估专家委员会申请价格鉴定。被拆迁人如果想保证被拆迁房屋得到公正的评估，在一开始选定评估机构的时候，就应当与拆迁范围内的其他被拆迁户进行充分协议，由所有被拆迁户共同委托一家评估机构对房屋价值进行评估，这样就可以避免评估机构由政府拆迁部门指定，评估结果受到政府干预的可能性被降到最低。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

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