离婚房贷到底能怎么处理

2022-04-12 342

普法内容

离婚房贷的处理要分情况，可以协商的就按照协商的处理，如果产权证登记在一方名下，但配偶一方有证据证明婚前购房时，也参与了共同还贷的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产权证登记人的个人财产，剩余没有还的债务为其个人的债务，但对首付款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分，应当予以返还。

根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》的规定：第十九条由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。第二十条双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。第二十一条离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

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