小区地下停车位归谁所有

小区地下停车位的归属情况如下： 1、业主分摊建设费用。如果购房时地下车位面积已经列入公摊面积被分摊，这类地下车位办不了产权证，属于全体小区业主所有，开发商无权销售，更无权转让； 2、开发商独立建设。如果地下车位建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人； 3、地下防空工事。部分地下车位属于人防工程，而人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售。 一、小区公共收益有以下： 1、小区公共区域的广告收益； 2、小区公共区域的停车位收益； 3、小区公共区域内租赁的摊位收益； 4、利用小区公共配套设施收益； 5、部分通信运营管理费； 6、因损坏小区的公共设施进行的赔偿； 7、自制售水机运营费用； 8、物业管理用房的收益。 二、小区内属于业主共有的部分有以下： 1、建筑区划内的道路，但是属于城镇公共道路的除外； 2、建筑区划内的绿地，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外； 3、建筑区划内的其他公共场所、公用设施； 4、物业服务用房； 5、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位； 6、建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分； 7、其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。 总之小区地下停车位的归属情况一般是如果购房时地下车位面积已经列入公摊面积被分摊，这类地下车位办不了产权证，属于全体小区业主所有，开发商无权销售，更无权转让；如果地下车位建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人；部分地下车位属于人防工程，禁止开发商销售。小区内属于业主共有的部分包括建筑区划内的道路；建筑区划内的绿地；建筑区划内的其他公共场所、公用设施等。