房客违约怎么办

2022-04-12 666

普法内容

承租人在租赁合同期满前单方面解除租赁合同的，按照租赁合同承担违约。租赁合同未约定违约责任的，出租人应当赔偿损失。出租人的损失是合同剩余期间因无力租赁而造成的租金收入损失。也就是说，如果房屋在合同的剩余期限内没有出租，承租人就必须支付剩余期限的租金；如果房屋在合同的剩余期限内出租，承租人只需在租赁前承担租金损失。

《中华人民共和国合同法》第一百零九条金钱债务的违约责任当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十条非金钱债务的违约责任当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。第一百一十一条瑕疵履行质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第一百一十二条履行、补救措施后的损失赔偿当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第一百一十三条损害赔偿的范围当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第一百一十四条违约金当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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房主债务纠纷违约租客怎么办
1、房屋租赁合同履行期间，如果房东违约，租客可以要求房东继续履行合同并承担违约责任，或者解除租赁合同赔偿损失。目前一般违约金的数目为半个月或者一个月租金，也或者押金的数目，也有支付租金的20%的说法。如果双方在租房合同上明确有规定违约缴纳多

2021-01-18 238
把房子租了出去了，房客违约不付违约金怎么办呢？
建议向法院提起诉讼，请求判令： 1、解除房屋租赁合同； 2、承租人给付欠缴的房屋租金，并支付违约金或赔偿损失； 3、案件受理费由对方承担。这样的案子，房主的胜率还是比较大的。如解除房屋租赁合同后或合同到期后，承租人不搬走，你也可以向法院起诉

2024-06-13 46
租客违约租赁合同怎么解除租客违约如何办理
租客违约房东应该通过下列方式解除租赁合同： 1、可以与租客协商一致后解除租赁合同，并要求其承担相应的违约责任； 2、因租客的违约行为，致使租赁合同的目的不能实现的，房东可以行使单方面的合同解除权来解除合同。

2021-04-23 102

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租客违约怎么办，违约后房东有什么权利
房客构成违约行为，但是房东无权处理房客的东西。1、房客逾期支付租金，构成违约。房东可以向其催款，如果房客仍旧不支付租金，房东有权解除合同。2、在合同解除之前，房东最好不要和房客发生肢体冲突。因房东和房

2022-04-13 15,340
出租房被泡，租客违约怎办？
如不能协商，可诉讼解决。温馨提示：建议委托律师，如需具体咨询或帮助，可与我联系面洽。。如您满意我的答案，请采纳。

2022-10-21 15,340
租客违约房东不退押金怎么办？
租客违约,房东可以不退押金。房东不退押金的一般情形： 1、租客没有定期上交租金。 2、租客损坏了属于房东所有物品。 3、租客没有按照合同约定时间退租，或者提前退租。除了上述说到房东不退押金的情形，房东

2023-02-20 15,340
把房子租了出去了，房客违约不付违约金怎么办呢？
建议向法院提起诉讼，请求判令： 1、解除房屋租赁合同； 2、承租人给付欠缴的房屋租金，并支付违约金或赔偿损失； 3、案件受理费由对方承担。这样的案子，房主的胜率还是比较大的。如解除房屋租赁合同后或合同

2022-07-24 15,340

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00:59
租客违约房东可以不退租金吗
租客违约，房东一般仍需退还租金。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定可知，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。除此之外，当事人还可以约定一方违约时，应当根据违约情况向

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房东违约收回房子违约金怎么计算
房东违约收回房子，违约金的计算如下：合同有违约金的按违约金处理，违约金的数额由当事人订立合同时约定，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。没有违约金造成租客损失的房东应当承担赔偿责任，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。根据相

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01:32
租客拖欠房租怎么办
租客行为已构成违约，房东可以根据双方签订的合同，要求租客付清欠缺的房租并承担违约责任。具体操作中，房东和租客双方先进行协商处理。如果双方协商没办法达成统一意见的，房东可向法院起诉，让租客履行其该履行的义务。租客没有适合的理由，不支付或者

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