房屋贷款是怎么计算的

2020-04-04 356

普法内容

常见的还款方式，有等额本金还款和等额本金还款两种，选择的方式不同，计算公式不同。（^表示乘方）等额本息还款，计算公式为【贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数】÷【（1+月利率）^还款月数-1】。等额本金还款，计算公式为每月还款金额=（贷款本金÷还款月数）+（本金-已归还本金累计额）×每月利率。

中国人民银行《个人住房贷款管理办法》第十一条　　借款人应与贷款银行制定还本付息计划，贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期一次还本付息，利随本清；贷款期限在1年以上的，按月归还贷款本息。《中国银行个人住房贷款管理实施细则》第九章　用款与还款（第三款）还款。还款方式和还本付息计划应在借款合同中规定。贷款期限在１年以内（含１年）的，到期一次偿清贷款本息。贷款期限在１年以上的，借款人应按月并自使用贷款后第二个月开始偿付贷款本息。偿还贷款本息的方式可选择月均还款法和累进还款法等方式：（一）月均还款法。贷款本金×月利率×（１＋月利率）^还款期数每月等额还款额＝－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－（１＋月利率）^还款期数－１（二）累进还款法。贷款期限内，逐年或每隔几年递增偿还额，但某年最高偿还额与某年最低偿还额的差不得超过最低偿还额的１倍，每年内各月均以相等的偿还额归还贷款本息。选择累进还款法应作为一项优惠条件使用。

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房屋贷款计算公式是什么？计算原则是如何的？
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中虽剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。等额本金还款月供计算公式：月还款额＝（贷款本金／还款月数）＋（本金－已归还本金累计额

2024-05-26 20
网贷贷款利率怎么计算的是怎么算的
网贷贷款利率按下列方式计算：贷款总金额乘以贷款期限乘以利率。但是贷款的利率不能超过合同成立时一年期贷款市场报价利率的四倍，贷款人不能向借款人高利放贷。

2020-07-06 446
贷款房屋离婚分割怎么算的
若是婚前一方按揭的，离婚时，贷款房屋通常归持证这一方所有。婚后按揭还贷，如果是共有权证，无论谁得房，都要给对方一半的房屋补偿款。婚后按揭还贷，但是写在一人名下，那通常会倾向于继续判归持证一方所有，另一方拿补偿款。

2021-11-06 129

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房屋贷款计算公式是什么？计算原则是如何的？
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中虽剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。等额本金还款月供计算公式：月还款额=（贷款本

2022-08-11 15,340
买房时什么是个人抵押贷款房屋保险费? 是怎样计算的? 是怎么计算的
购房者在贷款买房时，大多数银行都有“强制性”的规定，必须同时购买“个人抵押贷款房屋保险”。住房保险包括住房财产保险、个人抵押贷款保险。有此险种是因为银行和借贷人都在寻求保障，因为个人贷款业务期限往往较

2022-02-15 15,340
贷款房屋利息要怎么计算啊？
比较笼统，举例回答，可根据自身实际情况参考转换。一套房子，100平方，10000每平方，首付三成，月供多少，总利息多少按以上的是题意：该房屋的总价为10000100100万元，首付三成（30万元），贷

2022-07-05 15,340
房屋贷款利率计算是怎么回事的规定是什么的
等额本息法：计算公式月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1] 式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方（贷款20年、240个月）月利率=年利率

2022-06-26 15,340

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房屋拆迁面积怎么计算
房屋拆迁面积以宅基地使用权证书或建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据为基础计算，或以房屋所有权证书载明的建筑面积、被拆迁地区房屋市场评估价值为基础计算。具体情况如下： 1、对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和

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二手房屋买卖贷款流程怎么走
二手房屋的买卖的贷款流程主要包括了以下步骤。首先需要买卖双方共同签订房屋买卖合同，在签订了房屋买卖合同之后应当确定一个交易资金代付代收的关系，需要到房管局办理。第3步是需要对房屋进行评估评估房屋的价值，第4步是有的需要办理贷款的担保，有的则

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欠款诉讼时效怎么计算
欠款的诉讼时效具体怎么计算，需要根据实际情况确定：第一，如果欠条上注明了还款日期，诉讼时效从还款日期届满之日的次日开始计算，诉讼时效为三年；第二，如果欠条上没有注明还款日期的，债权人有权利随时向债务人提出要求，请求其还款，但应该给对方适

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