一房两卖怎样处理

2022-04-16 676

普法内容

一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。在一房二卖中的两份购房合同都是有效的，但由于房屋已经过户给其中一方导致另一方无法依法取得房屋所有权，因此房屋出卖方需承担违约责任。根据有关法律解释，买受人可以要求解除合同、返还房款并赔偿损失。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第八条具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

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一房两卖的处理原则有什么
一房两卖的处理原则有： 1、已经办理过户手续的买受人取得了商品房的所有权； 2、未办理过户登记的其他买受人可以依法追究商品房出卖人的违约责任； 3、未办理过户手续的商品房买卖，买卖合同具有法律效力，但房屋所有权未转让。因此，商品房买卖合同签

2022-04-16 266
一房多卖怎样处理，买房是应该怎样预防一房多卖呢？
第一招：查看证件我们在此也提醒消费者，买房前，不要贸然交付定金，一定要查看开发商的《商品房预售许可证》，确保这房子是在预售许可范围之内。第二招：按揭买房买房时，即便您手中有充裕的现金，也最好不要一次性付款。第三招：申请预告登记这是

2024-05-20 24
夫妻一方偷卖房会怎样处理
夫妻一方偷卖房，如果房屋产权登记在夫妻两人名下时，夫妻一方与第三方签订房屋出卖合同的，此时需要另一方进行追认后房屋买卖合同才会生效，否则合同是无效的，可以要回房屋。物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

2022-02-16 102

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怎样处理开发商让我一房两卖
法律分析面对一房两卖的开发商，买家可以要求出卖人承担违约责任，返还购房款，赔偿损失以及违约金；合同中对赔偿事项未作具体约定的，则按照法律规定来。也可以要求解除合同。

2023-12-08 15,340
怎样办一房两卖
在二手房买卖过程中，卖家基于各种考虑会将同一套房子先后卖给不同的人，这就是一房二卖或者一房数卖，那么一房二卖该怎么办呢?下面由我为大家解答。 1、在一房二卖中，卖房人先后与不同两个的买受人订立合同后，

2022-11-24 15,340
村支书一房两卖不退房款怎么处理？
遇到“一房两卖”怎么办无法取得房屋的买受人可以请求、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。遇到“一房两卖”怎么办首先，同一套房屋存在数份时，只能确认履行其

2022-09-22 15,340
房主把一个房卖给了两个人怎么处理
那个房主把一个房卖给了两个人的问题，作为不动产，以登记为取得要件。房产证上登记谁的名字就是谁的。若已经过户给某一方，就是这个人的。

2022-07-02 15,340

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两个孩子无意相撞怎样处理纠纷
两个孩子无意相撞处理纠纷如下： 1、两孩子对跑相撞一方受伤的，由于双方都是无过错，赔偿适用的原则是公平责任原则，由双方协商，协商不成的由法院判决； 2、损害发生后，当事人可以协商赔偿费用的支付方式。协商不一致的，赔偿费用应当一次性支付；一次

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发生抵押房产买卖纠纷怎么处理
房屋抵押权以登记为取得条件。一般情况下，房产买卖不影响有效的抵押权的实现。抵押权人可以选择如下途径维权： 1、正常行使抵押权； 2、协商要求债务人提前清偿或提供其它担保； 3、能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得

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怎样处理购房合同纠纷
购房合同是按照我国《合同法》、《城市房地产管理法》及别的相关法律、法规的规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的前提，就买卖商品房达成的协议。购房合同出现纠纷时，如果有中介公司参与的，可先找中介公司居中协调，尽量和合同相对方

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