买二手房买到已抵押房屋该如何处理

2022-04-17 387

普法内容

关于买二手房买到抵押房屋如何处理的问题，需要区分具体情况讨论。一是受让人即买方和抵押权人均知情的，那么房屋买卖和合同有效，依法具有约束力。双方应当按照合同约定行使权利和履行义务。二是抵押权人或者受让人不知情的，在这种情况下买卖合同不具有法律效力。此时受让人可以要求卖方返还房款，赔偿损失等。

我国《担保法》相关规定，第四十九条抵押权的效力对抵押物处分权的影响抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保；抵押人不提供的，不得转让抵押物。抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

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由于农村房屋买卖的特殊性，其手续的办理也具有特殊性：首先，双方必须是同村户口的村民；其次，由于一户只能拥有一个农村土地宅基地，因此已经有宅基地的村民不得再购买宅基地。再次，所购买的房屋不能在拆迁的范围内。最后，要通过农村的村民委员会的讨论决

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