二手房房屋产权有哪些规定

2021-03-26 245

普法内容

房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，是房屋各项权益的总和，即房屋所有者拥有对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分构成，房屋所有权的没有期限，而土地使用权根据有关法规为四十年、五十年或七十年不等，并且能够自动续期。

根据《合同法》规定：未经全部共有权人同意，所签署的合同可能无法履行。如果卖房人为已婚人士，买房时一定要让其夫妻双方到场，确认两人均同意出售房屋才行。

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二手房产权怎样查,不能买的产权不明房屋有哪些
二手房产权的查询：一、要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证书以及其他证件。二、向有关房地产管理部门查验所购房地产产权的来源。三、查验房屋有无债务负担。不能买的产权不明房屋：一、小产权房。二、违规违章买卖的房屋。

2020-11-16 110
买二手房要从哪些方面鉴别房屋产权
买二手房了解房屋产权状况应查明房产证及相应身份证件是否一致，到工商部门或其他相关部门调查核实房产是否合法，同时可以携带房产证复印件和售房者身份证复印件到档案局查档进行产权调查。

2021-03-27 118
二手房屋过户新规有哪些流程手续？
（1）房地产转移登记申请表；（2）申请人身份证明；卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

2024-06-01 23

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小产权二手房包括哪些房屋
严格来说，小产权二手房包括：已购公房，乡产房和使用权房。根据这些房屋性质的不同，在房产转让时也会区别对待。已购公房，购房人只要补齐土地出让金，也就是购买房款的1%，就可以等同为商品房上市出售。乡产

2023-02-17 15,340
房屋产权过户规定房屋产权过户条件有哪些
房屋转让过户的规定：投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同；使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服

2022-04-28 15,340
怎么查二手房房屋产权,二手房产权如何查询
购房者在买二手房时，一定要事先想办法弄清楚，卖房人是不是拥有房屋的产权，假如产权不属于买房者，那您最好不要购买该房屋，否则就很可能会上当受骗，或者是陷入法律纠纷之中。那么，究竟买房者应怎么查二手房房屋

2022-10-26 15,340
无产权的二手房有哪些风险，无产权的二手房知识
无产权二手房交易的风险包括：无产权二手房交易者不具备国家颁发的产权证，其产权利益不受法律保护；无产权二手房交易后，只有使用权，没有所有权；无产权二手房难以获得全额拆迁补偿；无产权二手房不具有房屋所有权

2021-11-04 15,340

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小产权房最新规定有哪些
小产权房主要就是指的农村里面没有房屋所有权证的房子。为了规范农村小产权房，国家制定了相关的政策。主要是小产权房不得发证。也就是说对于小产权房不能够登记发证。国家是严禁新建和销售小产权房的，要从源头上审核申报的住宅建设项目，严格执行一户一宅的

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01:25
二手房交了定金没有房产证怎么办
二手房交了定金没有房产证，购房者可以看是否存在以下情形来处理： 1、如果因卖方原因导致买方未取得房屋产权证，如卖方未能履行认购书确认的房屋条件，如房价，楼层，面积，朝向等而导致签约未成，则属卖方违约，卖方应双倍返还定金； 2、如果是给付定金

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01:31
二手房买卖要交哪些税
买卖二手房需要缴纳的税有： 1、契税。契税一般由买家缴纳，除非双方另有约定。购房者非首次买房的按照3%税率进行缴纳，此外房屋面积为144㎡及以上的统一按照3%税率缴纳； 2、营业税，通常由卖方缴纳，除非双方另有约定。如果房产证满2年、面积1

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